Глоби до 40 000 евро за нови имоти на Airbnb в центъра на Атина

Нов данък законопроект осигурява строг глоби за тези, които игнорират решението, забрана за издаване на нови разрешителни за краткосрочни наеми като Airbnb V център на Атина за цялата 2025г.

Тези, които ще бъдат идентифицирани чрез Регистъра за краткосрочни наеми или от данни, изпратени до AADE дигиталните платформи Airbnb, Booking и Expedia Group/VRBO или тези, открити след кръстосани проверки и одити на AADE, ще трябва да платят глоба от 50% от оборота си с минимална сума от 20 000 евро. Ако извършат същото нарушение отново, глобата ще бъде 50% от оборота им до този момент, като минималната сума е 40 000 евро.

По-конкретно, законопроектът предвижда „спиране на продажбата на нови къщи“ за краткосрочно отдаване под наем в 1-ва, 2-ра и 3-та общности на община Атина за една година, от 1 януари до 31 декември 2025 г. През този период не е разрешено да се регистрират нови имоти в регистъра за краткосрочни жилища за тези райони:

• При неспазване на закона е предвидена глоба в размер на 50% от приходите от краткосрочни наеми, чийто минимален размер е 20 000 евро.
• При повторно нарушение в рамките на същата данъчна година глобата ще бъде равна на размера на получения наем с минимум 40 000 евро.

Напомняме, че според закона жилища под наем като Airbnb се регистрират в Регистъра за краткосрочни наеми, както следва:

• „Краткосрочни декларации за обитаване“ се подават до 20-то число на месеца, следващ датата на напускане на наемателя.
• Промени в „Декларацията за краткосрочно пребиваване” могат да се правят до 28 февруари на годината на подаване на данъчната декларация, преди приключване на регистъра.
• В случай на прекратяване на лизинговия договор, ако наемателят е длъжен да плати сума съгласно политиката за прекратяване, първоначалната декларация трябва да бъде подадена до 20-то число на месеца, следващ прекратяването на лизинговия договор.
• Краткосрочният имотен регистър трябва да бъде попълнен не по-късно от 28 февруари на годината на подаване на данъчната декларация.

Друга разпоредба на законопроекта предвижда тези, които извадят недвижими имоти от краткосрочни наеми и ги предоставят за дългосрочни наеми, ще бъдат освободени от плащане на данъци върху доходите за 3 години. Тази мярка важи и за онези, които отварят затворени имоти и ги предоставят за традиционно отдаване под наем.

По-специално, законопроектът предвижда 3-годишно освобождаване от данък върху доходите за имоти под наем, които преди това са били обявени за свободни или за краткосрочни наеми. Условията включват:

1. Жилищен имот до 120 кв.м.,
2. Договори с продължителност най-малко три години, сключени между 8 септември 2024 г. и 31 декември 2025 г.
3. Жилищни имоти, които през 2022 г., 2023 г. и 2024 г. (или 2025 г., ако по това време е сключен договор за наем) са били обявени за свободни (формуляр E2) или не са били декларирани като жилище под наем, основно или вторично жилище на наемодателя, собственик или единица за свободно ползване (формуляри E1 и E2), или е разпределен изключително за краткосрочно отдаване под наем със заявление за сключване на договор за наем до данъчната служба проверка.

И накрая, друга разпоредба удвоява намалението ENFIA от 2025 г. (от 10% на 20%) за жилища на физически лица с облагаема стойност до 500 000 евро, които са застраховани срещу природни бедствия (пожар, земетресение, наводнение).

Предпоставка за получаване на отстъпка е това застраховката трябва да е издадена за предходната година и да е с продължителност минимум 3 месеца. Ако застраховката продължава по-малко от година, отстъпката се коригира пропорционално.

Source link