16/02/2025

Athens News

Новини на български от Гърция

Начинът, по който се изчисляват оценките на недвижимите имоти, се променя – това, което трябва да знаете


Новият данъчен законопроект, който предстои за обществено обсъждане, включва информационна система, която автоматично ще коригира кадастралните стойности на недвижимите имоти в съответствие с пазарните ценови нива.

Очаква се системата да заработи през 2025 г., когато ще бъдат направени целеви корекции и в 12-те подали жалби общини. През същата година кадастралната система ще бъде разширена до 2167 области в цялата страна. Всичко това ще бъде отчетено в новата система, която ще определя кадастралните стойности на недвижимите имоти.

Централният елемент на новата система е пълната дигитализация на цялата информация, свързана с характеристиките на недвижимите имоти, от местоположението и площта до инфраструктурата и търговската привлекателност на всяка зона. Всички данни ще бъдат интегрирани в единна платформа, където базите данни от обществения сектор ще си взаимодействат, за да предоставят пълна информация за всяка област.

Внесеният за обществено обсъждане законопроект предвижда модернизация на платформата valuemaps.gov.gr, която ще се превърне в централен информационен център за кадастрални стойности на недвижими имоти. Той ще функционира като официална цифрова регистрация на Министерството на народната икономика и финансите за определяне на кадастрални стойности.

Платформата ще показва карти и данни като цени по зони, увеличения и намаления, както и таблици и изчисления на стойността на имотите. Данните ще бъдат редовно актуализирани и проверявани за точност. Освен това потребителите ще могат да виждат цените на недвижимите имоти и да имат достъп до подробни географски карти, показващи зоните на системата Α.Π.Α.Α.

Платформата ще включва функции за изчисляване на кадастралната стойност на недвижимите имоти, а градоустройствените данни на общините ще се актуализират постоянно чрез специално геопространствено приложение „Актуализиране на ΑΠΑΑ градоустройствени данни от общини“. Планът на правителството включва следното:

1.Създаване на база данни за недвижими имоти: Целта е да се събират данни от различни източници като обществени услуги (напр. кадастър, AΑΔΕ) и отворени данни. Базата данни ще включва договорни цени, наемни стойности, характеристики на собствеността (например използване на земята, близост до интересни места) и друга информация, която влияе върху стойността на недвижимите имоти.

2. Интегрирана географска информационна система за масова оценка на недвижими имоти (CAMA): Това е многофункционална информационна система, която ще бъде инсталирана в Генералния секретариат на икономическата политика и ще позволи масово оценяване на недвижими имоти за публичния и частния сектор по прозрачен, институционализиран начин. Системата ще се основава на методологията за компютърно подпомагана масова оценка (CAMA) и ще включва интерактивни карти с възможности за въвеждане на данни и управление, така че потребителите да могат да видят информация за прогнозната стойност на даден имот, неговото местоположение и друга подходяща информация.

Системата ще предоставя услуги и на трети системи и институции и ще може да генерира статистически данни, предлагащи полезна информация на пазара на недвижими имоти.



Source link

Verified by MonsterInsights