Big Brother идва на гръцкия пазар на недвижими имоти

Изображение, създадено от AI

Остават броени дни до пускането в експлоатация на новата държавна платформа, която ще показва актуални цените на недвижимите имоти.

Целта според управляващите е да се увеличи прозрачността на пазара и да се рационализират цените, тъй като отбелязват, че страната има проблем с фиктивните цени. Съответният проект ще бъде реализиран от Министерството на цифровото управление в сътрудничество с AADE. Властите ще се стремят и цените на наемите на недвижими имоти да се записват в съответната платформа.

Създаване на платформата

Тази платформа – на първия етап с пазарна цена – ще бъде активирана през 2025 г. С помощта на изкуствен интелект ще се събират и анализират данни от различни източници, като споразумения за прехвърляне на собственост, обявления за продажба, както и данни от данъчните служби и имотния регистър.

Отбелязва се, че платформата няма да показва данни за данъкоплатците, а само характеристиките на имота (вид, стойност, възраст и площ), както и продажната цена или по-късно наем. Така заинтересованите купувачи или наематели ще могат да видят цените по договаряне и да ги сравнят с цените, посочени в обяви и от брокери на недвижими имоти.

Целта е рационализиране на цените

Държавният министър Акис Скерцос, говорейки пред ERT, каза, че с помощта на платформата „Ще бъде възможно да се поставят договори, сключени или за покупка, или за наем, анонимни, разбира се, във всяка област, във всеки регион, във всеки град на страната.“

„Яжте, – каза той – номиналната цена, която се появява на сайтове за популяризиране на реклами, но реалната цена е по-ниска. Това създава изкуствена представа за цените, които съществуват на пазара, без в крайна сметка да се разбере къде наемодателят преговаря с наемателя. Тази платформа, където данните съществуват в ADA, ще помогне процесът да бъде много по-лесен. Това е целта за 2025 г.“

Трябва да се отбележи, че цените на жилищата вече са далеч от историческия максимум от 2008 г. „В момента има експлозивен ръст на търсенето на жилища под наем и покупка, но няма достатъчно имоти. Това, заедно с натиска от туризма и краткосрочните наеми, повишава цените. Наистина в много райони, особено в градските центрове и туристическите райони, цените сега са непосилно високи, което затруднява намирането на жилище, особено за младите хора, които нямат собствен дом,” каза той.

Близо 70% ръст на цените на имотите за седем години

Беше отбелязано, че въз основа на индекса на цените на апартаментите на Банката на Гърция, От 2017 г. насам цените при продажбите на имоти са се увеличили с 69,2%. Наемите се развиват по подобен начин. Банката на Гърция изчислява, че цените – поне в краткосрочен план – ще продължат възходящата си тенденция.

В доклада се казва, че проблемът е отчаял наемателите и тези, които се интересуват от закупуване на жилище. поради голямото търсене от чужбина, което стимулира експлоатацията на жилищни имоти за краткосрочно отдаване под наем (като Airbnb), изтеглянето на много апартаменти от пазара поради необслужвани кредити, както и бавна дейност в строителния сектор за дълъг период от време.

Source link