Изображение, създадено от AI
Какви промени при изчисляването на облагаемата стойност на недвижими имоти вътре и извън обективната система. Какво предписва ново решение ΥΠΟΙΚ (Министерство на финансите).
Новото решение на ΥΠΟΙΚ променя ситуацията при изчисляване на облагаемата стойност на недвижимите имоти, независимо дали са в обективната система или извън нея. С това решение ΥΠΟΙΚ изяснява сивите зони и изяснява подробностите относно характеристиките на недвижимите имоти, които се вземат предвид за определяне на тяхната стойност. Например става ясно какво се има предвид възраст, фасади, коефициенти на земеползване.
По-конкретно:
- Фасада
Ако имотът, който се оценява, има лице на улица или улици, по оста на които има граница на две или повече кръгови зони, независимо дали тези улици са граници на общини, общини или общини, по-високата от зоните цени се приема.
При лице на фасадата към линейна зона се приема цената на тази линейна зона. Лицето на имот се счита за страната, която има отвор (прозорец, врата или витрина) към улица, арка или открито пространство в имота.
Изяснява се по-специално по отношение на мазета, в които таванът е под или на нивото на земята: наличието на капандури в тях не се счита за отвор. Що се отнася до парцела, за фасади се считат страните, които са в съседство с общите части.
- Сутерен – полусутерен
Счита се за етаж или част от етаж, който е определен като сутерен в съответното разрешение на Службата за градоустройство (одобрени планове) или в акта за създаване на хоризонтален имот и като цяло във всеки документ за собственост .
При липса на някой от горните елементи, характеризирането на помещението като мазе ще бъде потвърдено от съответния орган по градоустройство или удостоверение от компетентен инженер.
Доказателствена документация е необходима за всички случаи на мазета, с изключение на случаите, когато подземното пространство има достъп само от централно стълбище или от вътрешно надземно пространство или е паркинг за МПС.
Полусутеренните помещения се считат за надземни, освен ако с представяне на удостоверение от съответния градоустройствен орган или правоспособен инженер не се докаже, че са подземни.
- Възраст
Възрастта започва да се изчислява след изтичане на две години от датата на издаване на разрешението за строеж или последната му редакция (например, ако разрешението е издадено на 30 септември 1978 г., възрастта започва да се изчислява от 30 септември 1978 г.). 1980) и се изразява в цели години, при условие че периодът от време по-малък от шест месеца не се взема предвид, а по-големият се брои за годината.
Ако няма разрешение за строеж, възрастта се изчислява от годината на построяване, която е потвърдена с всеки публичен документ, като предишно право на собственост на имота, узаконяване на неразрешено строителство, начало на електрификация.
Възрастта се потвърждава и с удостоверение за приключване на процедурата за включване на недвижим имот в действащите към момента на издаване на удостоверението разпоредби за регулиране на неразрешените сгради, издадено от съответната информационна система на Министерството на околната среда и енергетиката, придружено от чрез съответния регистрационен лист. За неразрешени сгради в традиционно селище, при условие че:
- 30% платена специална глоба
- се издава удостоверение за пълнота на идентификация на сградата, като възрастта на имота се приема посочената в регистрационния лист на заявлението за включване.
Полусутерен – тавани
За случаите на урегулиране на полусутерен и таван се приема формуляр със съответните печати от компетентната служба по градоустройство, който не е издаден от никоя платформа ΤΕΕ за потвърждаване на възрастта.
Разрешителни за промяна само на предназначението на сграда или разрешителни за ремонти, които не засягат носещата конструкция на сградата, не се зачитат при изчисляване на възрастта.
- Запор върху недвижими имоти
Изисква се скорошен документ от органа, декларирал изземването, който гласи:
- а) Че запорът е обявен (актът за обявяване на запора и F.E.K. (Фύλλο Εφημερίδας Κυβερνήσεως), в който е публикуван).
- б) че запорът не е отменен
- в) Площта на изтеглените парцели.
За иззето имущество, което също е класифицирано като защитено, се прилага само коефициентът на защитено имущество.
- Парцели
С новото решение се установява, че посочените в ценовите таблици коефициенти на земеползване (Σ.Α.Ο. (Συντελεστής Αξιοποίησης Οικοπέδου)) съвпадат с коефициентите на застрояване. Въпреки това, ако поземленият парцел е ограничен от градоустройствени или други разпоредби или ако към този момент са настъпили промени в условията за застрояване в района, така че Σ.Δ. (Συντελεστής Δόμησης), който може да бъде или вече е бил продаден, в резултат на това може да се различава от Σ.Α.Ο, посочен в ценовите таблици (по-малко или повече), за да се изчисли цената на парцела Σ.Α.Ο., която може да е или вече е изпълнена, а не посочената в ценовите таблици.
Тази наредба не се прилага, когато има възможност за прехвърляне на коефициента на застрояване (Σ.Δ.) върху други недвижими имоти, както и в райони, където Σ.Δ. е различно за всяко използване на земята, докато Σ.Α.Ο. се приема като средна стойност на Σ.Δ. всички употреби.
Когато незастроен поземлен имот се намира в населено място, съществувало преди 1923 г. или с население под 2000 жители и има площ, по-голяма от два пъти нормалния подходящ парцел в района му, удостоверение от съответната служба по градоустройство или община. или общност или се изисква удостоверение от компетентен инженер, че не може да се разделя на по-малки подходящи парцели. като има предвид, че Σ.Α.Ο. приема се този, който съответства на общата площ на парцела.
Ако горният сертификат не бъде предоставен, тогава Σ.Α.Ο. се приема тази, която съответства на минималната площ на нормален подходящ парцел в района.
More Stories
Какви шофьори трябва да променят правата си на хартия преди края на 2025 г.
Правила за движение по почвени пътища в Гърция
Пилоти: как се промени собствеността върху паркоместата в Гърция