Изображение, създадено от AI
Пазар на недвижими имоти в Гърция продължава да набира скорост: през 2024 г. повече от 33 000 транзакции на стойност 3 млрд. евро. Какво стои зад този растеж и Как това ще се отрази на достъпността на жилищата?? Прочетете нашия нов анализ.
Стотици милиони „истински“ пари се вливат в хазната тази година благодарение на интензификацията на сделките с недвижими имоти. Лъвският дял от тези суми идва от транзакции покупко-продажба на недвижими имотиа данните показват, че между януари и септември 2024 г. повече 33 000 обекта обща цена 3 милиарда евро смени собственика, а приходите от данък прехвърляне възлизат на 342 милиона еврокакво има 21,2% повече в сравнение със същия период на 2023 г.
Департаментът на Атина заема водеща позиция с 4 586 транзакции общата цена е повече от 383,6 милиона евро.
Според данни АΑΔΕданъци, получени от държавните хазни от наследства, дарения и наследствени прехвърлянияпревишен 170 милиона евроувеличавайки се с 14,5% спрямо същото деветмесечие на 2023 г., когато възлизат на 148,59 милиона евро.
Стойност на имота
данни Регистър на прехвърлителните оценки на недвижими имоти показват, че средната цена 33 171 обектакоито са прехвърлени е 91 893 евро. Също така, според договорите, подписани и публикувани преди началото на ноември:
- 16 999 – апартаменти на обща цена 1,699 милиарда евро (средна цена 99 953 евро)
- 3 292 – едноетажни къщи с обща цена 334 милиона евро (средна цена 101 502 евро)
- 5 498 – парцели с обща стойност 636,9 милиона евро (средна цена 115 864 евро)
- 1479 — паркоместа обща цена 14,8 милиона евро (средна цена 10 048 евро)
Цените на недвижимите имоти
Индекс на цените на апартаментите, съставен от Банка на Гърцияпоказва, че от началото на възстановяването на пазара на недвижими имоти в 2017 г цените на жилищата се увеличиха с 69,2%но все още включен 2,4% под пиковите стойности 2008 г.
Прогнози
Централната банка на Гърция очаква цените да продължат да растат в краткосрочен план, тъй като търсенето от страна на чуждестранни инвеститори остава силно. Проблемът с достъпността на жилищата се изостря от:
- мащабна инвестиционна експлоатация на жилища;
- изваждане от обръщение обекти, които предоставят необслужвани кредити, които са предназначени за търгове;
- ниска активност в строителния сектор за дълго време, което не позволява нормално попълване на запасите от недвижими имоти.
В неотдавнашния си доклад за финансовата стабилност централната банка на Гърция подчертава, че подкрепя инициативите ремонт на стари къщи (например програма „Anavaθμίζω το Σπίτι μου“) И увеличаване на предлагането (Например, „Κοινωνική ΑνTIπαροχή“), се очаква те да помогнат за решаването на проблема чрез подобряване на качеството на жилищния фонд. Инициативите за подкрепа на търсенето от определени социални групи ще работят в същата посока (например програмата „Σπίτι μου ΙΙ“), улеснявайки достъпа им до жилищния пазар.
More Stories
Министерството на туризма на Кипър ще замени плажния туризъм с други видове отдих
Времето се намалява по време на трансфери между банкови сметки
Фактите опровергават изявленията на правителството: спадът на износа и увеличаване на недостига на търговски баланс