В Гърция влезе в сила закон за сделките с недвижими имоти – забрана за плащания в брой

От 11 декември в Гърция влезе в сила забрана за сделки с недвижими имоти в брой. Законът изисква всички плащания да се извършват чрез банка. Но има изключения, когато са разрешени плащания в брой.

Нови правила от 11.12.2024 г

В съответствие със закона, договорив които са записани авансови плащания, частично или пълно плащане на стойността на обекта в брой или плащане чрез банката не е потвърдено, автоматично стават невалидни. Такива договори не могат да бъдат регистрирани в публични регистри и нямат правно действие спрямо участващите страни, правителството или трети страни.

Отговорност на нотариусите

Наредби възлага специални отговорности на нотариуситеизисквайки от тях да посочват в договорите за сделки с имоти, че плащането е извършено изключително по банков път. Неспазването на това изискване ще доведе до сериозни санкции: глоба в размер на 10% от сумата на сделката. Глобата може да варира от 10 000 до 500 000 евро за всяко нарушение.

Проверка на транзакции

Гръцките данъчни власти сега преглеждат хиляди покупки и продажби на недвижими имоти, за да се уверят, че отговарят на новите правила.

Изключения

Въпреки забраната има изключения от правилото за плащане в брой. ΑΑΔΕ изяснени ситуации, при които сделки с недвижими имоти с плащания в брой остават валидни дори ако договорите са подписани след 11 декември.

Например плащането в брой е приемливо, пише GreekReporter, ако договорите са сключени въз основа на предварителни споразумения, сключени преди тази дата. Също така, сетълменти, които отменят условия, свързани с по-ранни договори или споразумения, могат да се отнасят до плащания в брой, ако тези плащания произтичат от споразумения, сключени преди 11 декември 2024 г.

Source link