16/02/2025

Athens News

Новини на български от Гърция

Данъци върху имотите в Гърция: какво ще се промени през 2025 г


От 1 януари 2025г Влизат в сила редица данъчни стимули за собствениците на имоти, в някои случаи свързани с целта на правителството да увеличи предлагането на жилища.

Сред новите мерки се откроява освобождаване от данък върху дохода за жилищни помещения до 120 кв.м. м, които бяха празни или използвани за краткосрочно отдаване под наем. Освобождаването важи за тези, които отдават имота си под наем по дългосрочни договори за период от най-малко три години. Също така се предоставя двойно намаляване на данъците ΕΝΦΙΑ (Unified Property Tax) до 20% за застраховани имоти на стойност до 500 000 евро, което насърчава застраховането и защитата срещу природни бедствия. Освен това остава в сила Спиране на ДДС за ново строителство до края на 2025 г., както и спиране на данък върху капиталовите печалби когато се прехвърлят до 2026 г., мерки за насърчаване на развитието на пазара и инвестициите.

От друга страна се въвежда нов данък за устойчивост за туристически обекти, а ограниченията за краткосрочни наеми в райони на Атина са насочени към постигане на баланс и устойчиво развитие на пазара.

Пакет от мерки

Пакетът за недвижими имоти, който влиза в сила от 1 януари, включва следното:

  1. Удължаване на спирането на ДДС за ново строителство до 31 декември 2025 г. Целта е стимулиране на пазара на недвижими имоти и привличане на инвестиции, както и подкрепа на купувачите на недвижими имоти, включително физически лица, които планират да използват имота за частно жилищно строителство. ДДС от 24% беше въведен за сделки с недвижими имоти през 2006 г. и се прилага за имоти с разрешение за строеж от 1 януари 2006 г. нататък, с изключение на покупката на първо жилище, спирането на ДДС започна през 2020 г.
  2. Удължаване на спирането на данъка върху капиталовата печалба при прехвърляне на недвижими имоти до 31 декември 2026 г. Данъкът върху капиталовите печалби, който възлиза на 15% от разликата между покупната и продажната цена, остава замразен за допълнителни две години. Данъкоплатците, които прехвърлят имоти преди края на 2026 г., няма да бъдат обременени с този данък, което ще улесни ликвидността и ще насърчи повече сделки на пазара на недвижими имоти.
  3. Постоянно освобождаване от данък ΕΝΦΙΑ за права върху недвижими имоти в защитени сгради на стойност до 400 000 евро. Мярката е насочена към подпомагане на собственици на защитени сгради, които имат значителни разходи за поддръжката им. Тази категория включва и инвеститори от трети страни, които имат интерес да получат Златна виза в Гърция.
  4. Освобождаване от данък върху дохода за три години за имоти, които ще бъдат отдавани под наем и преди това са били посочени като свободни или използвани за краткосрочно отдаване под наем.
  5. Двойно намаление на данъка ΕΝΦΙΑ от новата година (от 10% на 20%) за жилищни помещения на физически лица с облагаема стойност до 500 000 евро, които са застраховани срещу природни бедствия (пожар, земетресение, наводнение). Условие – застраховката трябва да покрива предходната година и да е със срок минимум три месеца. Ако осигурителният период по предходните параграфи е по-малък от една година, намалението на данъка ΕΝΦΙΑ се коригира пропорционално.

Относно Airbnb

В същото време се правят следните промени за имотите на Airbnb:

  1. Увеличение на данъка върху краткосрочните наеми. Данъкът за устойчивост на климатичната криза се увеличава до 2 евро на нощувка през зимните месеци и 8 евро на нощувка през летните месеци.
  2. Затягане на правилата за краткосрочни наеми. За облекчаване на пазара и ограничаване на наемните цени се въвеждат строги ограничения за краткосрочните наеми. Първите три общински района на Атина забраняват регистрацията на нови имоти в платформи като Airbnb.

Собствениците на имоти трябва да обърнат внимание дребен шрифт на закона. Освобождаването от данък за доходи от свободни имоти или краткосрочни наеми, които се превръщат в дългосрочни наеми, идва със строги условия и изисквания. Собствениците, които не обръщат внимание на това, рискуват да загубят преференциалния си статут.

По-специално освобождаването от данъци включва нулева данъчна ставка върху доходи от отдадени под наем недвижими имоти по дългосрочни договори за срок най-малко три години, ако са сключени между 8 септември 2024 г. и 31 декември 2025 г. Мярката важи за имоти до 120 кв. м, като освобождаването важи за 36 месеца.

За да се възползвате от предимствата обаче, трябва да завършите определени условия. Имотът трябва да бъде обявен за празен в данъчните декларации за 2022 и 2023 г., а ако е договорен през 2025 г., също и за 2024 г. Като алтернатива, ако имотът се използва за краткосрочно отдаване под наем, тази информация трябва да бъде декларирана в ΑΑΔΕ най-малко една година преди превръщането в дългосрочен лизинг.

Всички документи, потвърждаващи изпълнението на условията, трябва да произтичат от навременни връщания на информационни данни и данъци върху доходите. За 2022 и 2023 г. декларациите трябва да бъдат подадени преди датата на публикуване на циркуляра, която е 19 декември 2024 г. Коригиращи декларации, подадени по-късно, няма да бъдат приети.

накрая Ако имотът, включен в програмата, се върне към краткосрочни наеми, освобождаването ще бъде премахнато от първата година на новия наем. Ако имотът остане празен, освобождаването приключва в годината, в която приключва дългосрочното наемане.



Source link

Verified by MonsterInsights