16/02/2025

Athens News

Новини на български от Гърция

Гърция: промени в кадастралните цени през 2025 г. Как ще се отрази това на данъците?


Ново решение за определяне на цените на кадастъра в районите около кварталите Елинико – Агио Косма (Ελληνικό – Αγίου Κοσμά) води до увеличаване на кадастралните цени с допълнителни данъчни тежести върху недвижимите имоти, тъй като те ще се изчислява в зависимост от улицата и вида.

Проектът Elliniko създава нови условия на пазара на недвижими имоти и за данъчните задължения на собствениците. Общините Ελληνικό-Aργυρούπολης, Γλυφάδας и Άλιμου, които имат проектни зони, са в центъра на промените.

Решението за нови кадастрални цени на недвижимите имоти, което беше взето на два етапа – първият беше подписан през г. 2022 га вторият – малко преди края 2024 г30 декември, въвежда значителни промени в кадастралните цени. Решението от 2024 г. е подписано от министъра на народната икономика и финансите Костис Хадзидаксис (Κωστής Χατζηδάκης) и зам.-министър Христос Димас (Χρίστος Δήμας).

Новата наредба въвежда ревизирани коефициенти Σ.Α.Ο. (коефициент на усвояване на земя) и Σ.Ο. (коеф. парцел). Напомняме ви, че кадастралната стойност на недвижими имоти се изчислява въз основа на три основни фактора: зонови цени (Т.З.), коеф (Σ.Ο.) и коефициент на земеползване (Σ.Α.Ο.). Промените в коефициентите могат да доведат както до увеличаване, така и до намаляване на кадастралната стойност.

В решението от 2024 г. някои коефициенти бяха променени, за да се увеличи кадастралната стойност в райони с по-добри гледки, инфраструктура или търговска привлекателност. Въвеждат се и нови коефициенти за райони със специални характеристики (например по-малки Σ.Α.Ο.). Особено внимание се обръща на зони A и B, които включват райони с високо търсене в общините Ελληνικό-Αργυρούπολης, Γλυφάδας и Άλιμου.

Най-голяма данъчна тежест от новото решение се наблюдава при имоти, разположени по крайбрежието или в близост до централни улици, като напр Авеню Посейдонос (Λεωφόρος Ποσειδώνος) и вътрешни улици на Зона Б. Тези промени водят до повишени кадастрални цени и съответно по-високи данъци, като напр. ΕΝΦΙΑ (данък върху недвижимите имоти), данък върху прехвърлянето и данък върху наследството. В допълнение, това засяга таксите за недвижими имоти (ΤΑΠ), таксите за градоустройство и други разходи, свързани с недвижими имоти.

Най-високите данъчни тежести се регистрират върху имоти с голямо търсене, главно в райони с висока търговска привлекателност и инвестиционен интерес, като райони по крайбрежието и централните артерии на общините Ελληνικό-Αργυρούπολης, Γλυφάδας и Άλιμου.

В зона А, която обхваща области като напр авеню Посейдоноснови коефициенти на земеползване (Σ.Α.Ο.) и парцел (Σ.Ο.) водят до значително увеличение на цените на кадастъра.

Например за недвижими имоти със Σ.Α.Ο. 0,205 коефициент Σ.Ο. увеличен от 1.38 V 2022 г към 1.62 V 2024 гкоето води до увеличаване на данъчната тежест. Освен това нови Σ.Α.Ο., като напр 0,052 със Σ.Ο. 6.38 И 0,172 със Σ.Ο. 1,93са добавени към зона А, която засяга предимно апартаменти и жилищни сгради по крайбрежието.

В зони Б области като напр Ζάκυνθου, М. Κάλλας И Αγ. Γεράσιμουсъщо са значително натоварени. Например за недвижими имоти със Σ.Α.Ο. 0,46 коефициент Σ.Ο. увеличен от 0,79 V 2022 г към 1.04 V 2024 гдокато нови Σ.Α.Ο, като напр 0,175 със Σ.Ο. 2.72.

Тези промени засягат предимно по-малки имоти или земя в райони със средна търговска привлекателност, увеличавайки общата данъчна тежест.

Съответно в зона Γ, която обхваща области като напр авеню Вулиагмениснарастването на данъчната тежест е по-малко, но по-високо Σ.Α.Ο. (Например, 2.20) се комбинират с увеличения на Σ.Ο. с 0,24 към 0,32което засяга предимно търговски или нови сгради.

Примери за последиците от промени в кадастралните цени

предварителен преглед

Пример 1: апартамент в зона А

Апартамент площ 100 м² в поземлен имот със Σ.Α.Ο. = 0,205.

  • Стар Σ.Ο. (2022): 1.38 → кадастрална стойност: ~920 000 €
  • Нов Σ.Ο. (2024): 1.62 → кадастрална стойност: ~1 080 000 €
  • ΕΝΦΙΑ: увеличение от ~4 000 € до ~4 800 € на година

Пример 2: парцел в зона Б

Площ на парцела 500 м² със Σ.Α.Ο. = 0,46.

  • Стар Σ.Ο. (2022): 0,79 → кадастрална стойност: ~395 000 €
  • Нов Σ.Ο. (2024): 1.04 → кадастрална стойност: ~520 000 €
  • ΕΝΦΙΑ: увеличение от ~1 580 € до ~2 080 €

Цените на зоните остават същите между двете решения. Те започват с 3250 евро на m² и обхват 8000 евро на m². В частност Авеню Посейдон разделено на 13 зони с вариращи цени 4000 евро на квадратен метър, въпреки че на някои места цената достига 6000 или дори 8000 евро.

Таблица с цени на зони (Τ.Z.):

Кадастрални цени: промени в Ελληνικό, Γλυφάda и Άλιmo в зависимост от улицата и типа. Въз основа на тези цени ще бъдат определени кадастрални стойности, въз основа на които ΕΝΦΙΑ и 15 други данъцисвързани с недвижими имоти. Например това засяга:

  • Знак за пребиваване на собственика или наемателя и следователно прогнозен доход,
  • Такси за собственост (ΤΑΠ чрез сметки ΔΕΗ),
  • Данъци върху прехвърляне, наследство, подарък, родителски подаръци на недвижими имоти,
  • Такса за вписване на недвижими имоти в кадастъра,
  • Градоустройствени глоби за поддържане или регулиране на неразрешени сгради,
  • Вноски на земя и пари за включване в плана на града
  • Очакван доход от самоуправляващи се жилища.



Source link

Verified by MonsterInsights