Забрана за нови лицензи за Airbnb в Атина: какво трябва да знаят собствениците

Airbnb: когато е необходимо да се започне стопанска дейност, при която има „забрана“ за нови лицензи.

Продължителност на наема е основният критерий за определяне Счита ли се наемът за краткосрочен? и се облага с данък като Airbnb или се счита за дългосрочен и се класифицира като ваканционен дом, съгласно публикуваните подробни нови насоки Независима администрация за държавни приходи (ΑΑΔΕ).

Лизингът до 59 дни се счита за краткосрочен, докато лизингът от 60 дни или повече се класифицира като дългосрочен, с различно данъчно третиране.

Забрана за нови лицензи за Airbnb в Атина: какво трябва да знаят собствениците pic.twitter.com/KjlMQwNK0d

— Athens News (@russianathens) 3 януари 2025 г

Кога е необходимо да започнете бизнес?

Ако собственикът е ограничен до предоставяне на спално бельо, тогава имотът остава в статус „Airbnb“. Въпреки това, ако се предоставят допълнителни услуги като почистване, храна или други удобства, тогава имотът се счита за туристическо настаняване. В този случай е необходимо започване на стопанска дейност и спазване на допълнителни задължения, предвидени в закона. По-специално, според обясненията, предоставени от ΑΑΔΕ:

• При краткосрочни наеми максималният срок е 59 дни, при условие че имотът е обзаведен и не се предоставят допълнителни услуги. Това правило важи независимо дали наемането е направено чрез дигитална платформа или не.
• Договорите за наем от 60 дни или повече се считат за дългосрочни и изискват подаване. заявления за информация за отдаване под наем на недвижими имоти V ΑΑΔΕ.
• Ако наемателят напусне имота преди края на дългосрочния наем (предсрочно), статусът на наемател остава дългосрочен, тъй като се основава на договорената продължителност, а не на действителната продължителност на обитаване.

За да остане даден имот краткосрочен наем на Airbnb, той не трябва да предоставя други услуги освен спално бельо. Ако се предлагат услуги като закуска, почистване или транспорт, имотът се счита за туристическо настаняване и подлежи на различен данъчен и административен режим. В този случай собственикът е длъжен да започне стопанска дейност и да спазва правилата, приложими за туристическите предприятия.

Отговорностите на собствениците на имоти за краткосрочен наем включват регистрация в Регистър на имотите за краткосрочно отдаване под наем ΑΑΔΕ и получаване Регистрационни номера на имота (ΑΜΑ).

ΑΜΑ трябва да бъде посочено във всяка реклама в дигиталните платформи и във всяко средство за реклама на недвижими имоти. Освен това за всеки наем трябва да подадете заявление за краткосрочен наема доходите се облагат в зависимост от броя на имотите под наем.

За доходи от наеми от до два квалифицирани имота данъкът се изчислява като доход от недвижими имоти. В същото време, ако се отдават под наем три или повече обекта, доходите се облагат като стопанска дейност. В този случай собственикът е длъжен да започне бизнес и евентуално да се регистрира по ДДС при 13%.

Управител на краткосрочен наем може да бъде самият собственик, ползвателят на имота, поднаемател с договор, предоставящ правото, или трето лице или организация, поели управлението. В последния случай са включени специални категории, като настойници на наследството, изпълнители на завещания и законни представители. Управителят отговаря за регистрацията на имота в Регистър на имотите за краткосрочно отдаване под наем ΑΑΔΕполучаване Регистрационни номера на собственост (ΑΜΑ) и кандидатстване за краткосрочни наеми. Тези данни трябва да се показват на всички платформи или други средства за рекламиране на имота.

Ако имотът се отдава под наем на части (например отделни стаи), управителят е длъжен да предостави отделно ΑΜΑ за всяка част. Важно е, че ако управителят е трето лице, се изисква заявление от собственика за предоставяне на право на управление, в което се посочва Идентификационни номера на имота (ΑΤΑΚ). Коректността на данните, които управителят регистрира в регистъра, е от решаващо значение, тъй като в случай на одит той е отговорен за предоставянето на всички легитимни документи, потвърждаващи управлението. Управителят също има възможност да коригира грешки или да промени данните преди окончателната регистрация, която трябва да бъде извършена до 28 февруари на следващата година.

Къде е „забраната“ за нови лицензи за Airbnb?

Заслужава да се отбележи, че от 1 януари 2025 г. до 31 декември 2025 г. беше въведена забрана за нови лицензи за Airbnb за имоти, разположени в 1-ви, 2-ри и 3-ти общински райони на град Атина, което води до невъзможност за регистрация в Регистър на имотите за краткосрочно отдаване под наем.

По-специално, в списъка на районите на Атина, където няма да бъдат издадени Регистрационен номер на собственост (ΑΜΑ), се намират: Плака, Колонос, Кукаки, ​​Синтагма, Монастираки, Екзархия, Илисия, Неаполи, Мец, Неос Космос, Агиос Артемиос, Панграти, Ботаника, Метаксургио, Гази, Петралона и Покрив.

Source link