Пилоти (открити пространства под жилищни блокове) допреди две години остана един от най-проблемните проблеми в обществото, пораждащ напрежение и спорове между обитателите на по-старите жилищни блокове (т.е. построените през 70-те, 80-те и началото на 90-те години).
Възниква въпросът: какво се е променило оттогава? Сега, след съответната наредба на Министерството на цифровото управление, местата за паркиране в пилотни жилищни сгради се включват в процента на съвместна собственост върху парцела, без да е необходимо съгласието на други собственици. Освен това, въз основа на този регламент, хроничният въпрос за правата на собственост по отношение на прехвърлянията и регистрациите в кадастър.
Но дори и днес, две години след горепосочената наредба, много хора не знаят какви промени са настъпили в правния статут на пилотите.
За всички тези хора изданието „TA НΕΑ“, с подкрепата на Съюза на собствениците на недвижими имоти ΠΟΜΙΔΑ, представя, чрез 10 въпроса и отговора, цялата информация за пилотите, така че предоставянето на паркомясто да престане (където все още не е престанало) да бъде поле за конфликт между жителите на жилищна сграда.
Какво е предвидено за паркоместа в пилоти?
Местата за паркиране, разположени в откритата част на пилотния проект, обикновено са законно притежавани с изключително ползване от конкретни собственици и се считат за принадлежности към тези имоти и не могат да бъдат отделно притежавани.
Ами затворените зони на приземния етаж?
Затворените пространства на приземния етаж и пространствата в сутерена са самостоятелни имоти без ограничения.
Могат ли да се узаконят тези външни паркоместа?
Паркоместата в пилота, създадени въз основа на законно регистрирани споразумения с дялове в поземлен имот, могат да бъдат напълно узаконени.
Какво означава това на практика?
Това означава, че те могат да бъдат регистрирани или прехвърлени изключително на друг собственик на хоризонтален имот в същата жилищна сграда, или „прикрепени“ към основния имот на същия собственик.
„Обосновка“ за изключителност?
Така че трети лица, които не са свързани с жилищната сграда, да не влизат в нея и да не създават конфликти или незаконни действия срещу жителите и тяхната собственост.
Какво може да направи собственик на хоризонтален имот с право на открито паркомясто в пилота на същия жилищен блок?
Собственикът на хоризонталния имот, помещение с основно предназначение на жилищна сграда, който има право на открито паркомясто в пилота на същата сграда, представляващ самостоятелен хоризонтален имот, може да направи едностранна промяна в акта. хоризонтална собственост с цел трансформиране на откритото паркомясто в пилота в анекс към изключителното право върху хоризонталната му собственост.
Какво друго може да направи?
В допълнение към горното, той може едновременно да включи в последното процента на съвместна собственост върху земята, която е имала при създаването на хоризонталните имоти открито място за паркиране в пилота.
Ами останалите съсобственици?
В този случай се подразбира съгласието на всички съсобственици.
Какво може да направи един собственик, за да превърне отворено пространство в пилотно пространство в закрито?
Собственикът на хоризонталния имот, помещение с основно предназначение, извършва едностранна промяна в акта за хоризонтална собственост, за да превърне откритото паркомясто в пилота в анекс към изключителното право върху неговия хоризонтален имот и същевременно време включва в последното процента на съвместна собственост върху парцела, който е бил отворен, когато хоризонталните имоти са били създадени място за паркиране в пилотния проект.
Що се отнася до собственика, който е получил изключителното ползване на откритото пространство?
Собственикът на хоризонтален имот** (помещения с основна функция на жилищна сграда), на когото е прехвърлено правото на изключително ползване на открито паркомясто в пилота или място в открито пространство на същата жилищна сграда, на които съгласно акта за създаване на хоризонтална собственост или правилата на жилищната сграда е учредено самостоятелно право на изключително ползване без връзка с конкретна хоризонтална собственост – помещения с основна функция на жилищна сграда, извършва едностранна промяна в акта за хоризонтална собственост, за да съответства на откритото паркомясто в пилота или на открито пространство, като анекс към изключителното право върху хоризонталната му собственост.
* Открити пространства под жилищни сгради” на гръцки се наричат „πιλοτές“ (пилоти). На руски този термин обикновено се превежда като „пилоти“. Тази дума се използва за обозначаване на структурни елементи на сгради, които са открити пространства на нивото на земята, често използвани за паркиране на автомобили или обществени пространства.
**Хоризонтална собственост е форма на собственост, при която няколко собственици имат права върху отделни части от сграда (например апартаменти) и съвместно притежават общи части (например стълбища, покриви, мазета и др.). Така „собственик на хоризонтален имот“ означава лицето, което притежава определена част от такава сграда.
More Stories
Пътен знак, на който повечето шофьори не реагират
Промени в изчисляването на облагаемата стойност на недвижими имоти: какво трябва да знаете
Забраната за издаване на нови лицензи за краткосрочни наеми в центъра на Атина влиза в сила от 1 януари