Несъбран наем: Разберете какво трябва да направите, за да избегнете плащането на данъци.

Собствениците на имоти, които имат неплатени наеми и няма да предприеме необходимите действия, риск от данъци към 45%.

За да избегнете плащането на допълнителен данъксобственици Не е достатъчно просто да заявите, че не са имали приходи от наем. Преди подаване на данъчна декларация (от тази година се отваря електронен портал 15 март) необходимо:

• Издайте заповед за плащане или заповед за връщане на имота под наем на наемателя, или решение за изгонване или решение за наем, или заведете дело срещу наемателя за изгонване или решение за наем.
• Представете в данъчната служба копия от заповеди, съдебни решения или искове, които са били заведени. Ако не бъдат предоставени необходимите документи за деклариране на неплатен наем, сумите, заявени като неплатен доход, ще бъдат обложени с данък по обичайния начин.

В случай, че наемателят е изпаднал в несъстоятелност, е достатъчно да предоставите копие от таблицата за декларация на дълга, в която е посочено вземането на наемодателя/пренаемодателя. От всички необходими документи, които могат да бъдат представени в данъчната служба, трябва да се посочи времето, за което има просрочие на наема.

Лизинговите плащания, които не са получени на 2024 гпърво трябва да бъдат посочени във формуляра Ε2и автоматично ще бъдат прехвърлени във формуляра Ε1 данъчна декларация. Ако необходимите документи не бъдат представени, заявените суми като неплатен доход няма да бъдат взети предвид и данъчната служба ще преразгледа декларацията, като наложи данък върху отчетения доход.

Според данни ΑΑΔΕ (Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων), още 4500 собственици декларирали в данъчната си декларация за 2024 гче не са получавали доходи от недвижими имоти за цялата сума 15 милиона евро.

Ситуацията изглежда се влошава, тъй като нарастващите наемни цени увеличават броя на собствениците без доходи, докато търсенето на недвижими имоти е на исторически високи нива. Това явление е тревожно, тъй като е пряко свързано с трудностите на наемателите да посрещнат нарастващите изисквания.

Заслужава да се отбележи, че според настоящата скала годишният нетен облагаем доход от наем се облага с данък върху първото евро след приспадане 5%който се признава като разход за ремонт, поддръжка, реконструкция и други експлоатационни нужди на наетия имот. Данъчните ставки са както следва:

• 15% за първото 12 000 евро приходи;
• 35% за следващия 23 000 евро, тоест за част от приходите от 12 001 към 35 000 евро;
• 45% за част от горния доход 35 000 евро.

Въз основа на изложеното данъкоплатецът, получил 2024 г общ доход 15 000 евро от наем, ще трябва да плати данък общ доход в размер на 14 250 евро (намален с 5% поради автоматичното приспадане на разходите за ремонт, поддръжка и други оперативни нужди на отдавания под наем имот), като данъкът ще се изчислява, както следва:

• 12 000 евро x 15% = 1800 г евро;
• 2250 евро x 35% = 787.50 евро;
• 1800 г евро + 787.50 евро = 2587.50 евро.

Така общата сума на данъка ще бъде 2587.50 евро.

Source link