Данъкът намалява приспадането до 5% при продажба на недвижими имоти: нови правила

Според новото решение на мениджъра Ααδε („Независим държавен доход“) Йоргос Picilis (Α.1072/2025), делът на задържането на данъци от размера на транзакцията за изплащане на дългове е намален с 50% да 5%при условие че определени изисквания.

Преференциалният режим се прилага за данъкоплатците с основния дълг отгоре 50 000 евроПри спиране на наказанието или с решение на съда, или с решение Δεδ (Διεύθυνση επίλυσης διαφορών, „Управление на резолюцията на споровете“).

За намаляване на задържането с 50% до 5% Длъжникът трябва да предостави достатъчни гаранции за държавата. Това може да стане по два начина:

• Осигуряване гаранции (банково дело или друга форма).
• Регистрация първична ипотека На друг недвижими имоти, собственост на длъжника.

В случай на ипотека Ααδε приема гаранция въз основа на 80% от обективната стойност недвижими имоти.

Ако цената на ипотека е недостатъчна, за да намали напълно задържането преди 5%задържането се коригира пропорционално, например, може да бъде 10%, 20%, 35% и т.н., в зависимост от предоставената разпоредба.

Досега всеки данъкоплатец, който иска да продаде недвижими имоти в присъствието на просрочени дългове при спиране на наказанието, се натъкна на автоматично задържане 50% от размера на транзакцията данък.

Независимо дали дългът е „замразен“ поради съдебен иск или решение Δεδ, Ααδε Поиска задържането на половината от размера на продажбата като „гаранция“ за изплащане на дълга.

Пример:

Собственикът има дълг 80 000 евров окачването. Той продава недвижими имоти за 200 000 евро. Ако той предоставя други недвижими имоти (например, сайт) с обективна стойност 100 000 евро и регистрира основната ипотека за нея, Ααδε приема гаранция в сумата 80% от разходите – това е 80 000 евро. По този начин задържането се намалява с 100 000 евро (50%) да 10 000 евро (5%)което улеснява ликвидността на данъкоплатеца и приключване на транзакцията.

Какво е валидно за други случаи:

• За тези, които са просрочени, са уредени и те отговарят на графика за плащане, Данъчен сертификат Издаден в дигитална форма със задържане 70% от сумата на транзакциятано не повече от размера на разрешения дълг, при условие че размерът на транзакцията е равен или надвишава обективната стойност.
• Ако сумата на транзакцията е по -малка от обективната стойност, първо се прилага задържането 70% от сумата на транзакциятаи ако това не е достатъчно, се изчислява 70% от обективната стойност – При условие, че общата сума на приспадане не надвишава размера на продажбата.
• За тези, които имат нерешени дългове с изтекъл срок на годност отгоре 30 евроНе на вноски или спиране на възстановяването, данъчното сертификат не се издава.
• В такива случаи при спазване на необходимите декларации и липсата на други ограничения чрез платформата Myaade цифрово издадени Сертификат за дълг За завършване на сделката с недвижими имоти.

Source link