Гръцкото правителство променя правилата за Golden Visa, за да насочи инвестициите в стари и индустриални сгради

Гръцкото правителство преразглежда програмата „Златна виза“.въвеждане на единни изисквания, електронни приложения и ограничения за краткосрочни наемида се намали натиск върху жилищния пазар.

Гърция напълно актуализира правилата на програмата Златна визас цел да се опрости процеса на кандидатстване, да се консолидират изискванията за документи и да се насочат чуждестранните инвестиции към области, които се занимават със социални и жилищни предизвикателства. Нов министерско решение (ΚΥΑ)публикувана в „Εφημερίδα της Κυβέρνησης“, изяснява всички процедури за граждани на трети страни, инвестиращи в недвижими имоти.

министър на миграцията и убежището Танос Плеврискойто подписа KΥΑ заедно с министъра на народното стопанство Кириакос Пиеракакисминистър на развитието Панос Теодорикос и зам.-министър на околната среда Николаос Тагарасподчертава: „Ние укрепваме националната инвестиционна политика и правим системата по-прозрачна и функционална.“

Унифицирани документи и електронни приложения

Всички видове инвестиции – покупка на недвижими имоти, таймшеъри, обекти с културна стойност, промяна на предназначението на сгради, закупуване на парцели – вече подлежат на единен списък от документи. Основна история – възможност за електронно подаване на заявления без физическо присъствие. След подаване, инвеститорът пристига само за подаване на биометрични данни.

Всяко приложение изисква:

• частна застраховка,
• електронно плащане на държавно мито 2000 евро,
• консулска такса 180 евро за входна виза,
• нотариално заверено потвърждение на сделката (страни, обект, цена, начин на плащане и подробности за сделката),
• правни и технически становища на юристи и инженери.

В случай на закупуване на имот, който е готов или разрешен за строителство, минималната площ на основните помещения трябва да бъде не по-малко от 120 кв.м.

„Стоп“ краткосрочни наеми

Една от основните цели на реформата е прекратяване на използването на Golden Visa за групови покупки на апартаментикоито след това веднага бяха преведени за краткосрочно отдаване под наем. Правителството смята, че тази практика намалена наличност на жилища за гражданите и увеличи цената на наема.

Сега за нови инвестиции, започващи през 2024 г. краткосрочните наеми са напълно забранени.

Разрешено само:

• схеми за временно ползване на собственост за определен период,
• дългосрочни договори за срок от пет години в туристически комплекси.

Инвестиции в стари и промишлени сгради

Реформата насърчава реконструкцията на изоставени промишлени обекти. За промяна на предназначението на сграда е необходимо техническо заключение от инженер и потвърждение, че съоръжението не е било в експлоатация през последните пет години. Доказателствата включват документи за прекъсване на електрозахранването или данъчни формуляри.

Инвестиции в парцели и нови сгради

Новият ТЗ позволява на инвеститорите да вземат предвид при изчисляване размера на инвестицията както разходите за закупуване на парцел или земеделска земя заедно със строителството, така и само разходите за строителство. Това е насочено към разработване на нови имоти, а не към повторно изкупуване на апартаменти от пазара.

Подкрепа за исторически имоти

В случай инвестиции в обекти с историческа стойност Необходими са документални доказателства за завършена реставрация или реконструкция. По този начин държавата стимулира обновяването на архитектурното наследство.

Правителството казва, че новият COA ще намали спекулациите, ще увеличи достъпността на жилищата за гражданите, ще опрости процесите за добросъвестни инвеститори и ще насочи инвестициите в изоставени промишлени, промишлени и културно значими имоти, както и ново строителство.

Както Плеврис подчерта: „Въвеждаме повече имоти на пазара, създавайки стимули за преобразуване на промишлени и търговски сгради в жилища, премахвайки краткосрочните наеми и увеличавайки минималния инвестиционен праг.“. Според него това укрепва пазара и създава по-балансирана инвестиционна структура.

Source link