Кой в ЕС инвестира в достъпни жилища: Гърция отново е сред аутсайдерите

Европа преживява огромна жилищна криза. От 2010 г. средните цени на жилищата в страните ЕС нарасна с 55,4%а наемните цени са при 26,7%което значително изпреварва ръста на доходите за много социални групи.

Според Европейска комисия в края на 2025 г., при Португалия цените на жилищата надвишават справедливата им стойност с приблизително 25%което го прави един от най прегрели пазари на недвижими имоти тегло.

Кризата е особено остра младостособено между възрастта на 18 до 29 години. Според последния доклад Еврофондименно тази възрастова група най-често изпитва забавяне на плащането на наем и комунални услуги.

Младите искат да живеят големи градовекъдето са концентрирани работни места, но именно там разликата между търсенето и предлагането на жилища е най-силно изразена. В резултат на това много са принудени останете при родители или роднини.

Както се подчертава в доклада, това често води до пренаселеност на жилищата. През 2024 г. най-високите нива на пренаселеност са регистрирани в Румъния (41%), Латвия (39%) И България (34%)докато най-ниските са при Кипър (2%), Малта (4%) и в Холандия (5%).

Дори онези млади хора, които успяват да живеят със собствени средства, харчат значително по-голям дял от приходите за жилище и са много по-склонни да изпаднат в ситуация жилищно задръстванеотколкото други възрастови групи.

Кои държави инвестират в жилища? В България, Ирландия, Полша, Португалия и Испания, както и в части от Австрия и Италия наемът е толкова скъп, че наемането на стандартен двустаен апартамент изисква повече от 80% от средния доход.

През 2024 г. в ЕС като цяло инвестициите в жилища отчитат 5,3% от БВП. Стана лидер Кипъркойто инвестира 8% БВПпоследвано от Италия (6,8%) И Германия (6,2%).

В противоположния край на скалата бяха Полша (2,2%), Латвия (2,5%) И Гърция (2,6%)което прави последната една от страните с най-ниско ниво на инвестиции в жилища тегло.

В отговор на кризата Европейска комисия представи първия Достъпен жилищен планпредвиждащ мерки за идентифициране на спекулативни практики и възстановяване на справедливостта на пазара на недвижими имоти.

ЕС планира поне да мобилизира 11,5 милиарда евро от многогодишния бюджет, допълвайки ги с вече разпределените 43 милиарда евро за социални, достъпни и устойчиви жилища. Очаква се националните и регионалните финансови институции да инвестират до 375 милиарда евро до 2029 г.

Недостигът на достъпни жилища е пряко свързан с неспособност за самостоятелен живот, ограничаване на избора на кариеравлошаване психично здраве И отлагане на раждането на децакоето превръща жилищната криза в дългосрочен социален проблем.

Source link