Цените на недвижимите имоти в Гърция близо до исторически върхове

Темпът на растеж на цените на жилищата надвишава историческите върхове, както се вижда от данните, събрани от централната банка на Гърция.

През първото тримесечие на тази година цените са се повишили с 14,5% на годишна база в цялата страна, а в двата големи градски центъра увеличението е още по-високо, достигайки 16,5% в Атика и 16,1% в Солун. В останалите големи градове ръстът е около 13,1%, а в останалите региони на страната цените се повишават с 13,1%.

Рязкото покачване на цените в Атика е такова, че за второ поредно тримесечие е надхвърлен историческият максимум на годишната промяна. През четвъртото тримесечие на 2022 г. годишният ръст на цените достигна 15,2%, най-високият темп от десетилетия. По същия начин в Солун растежът достигна 14,5% през последните три месеца на 2022 г.

Сега, в сравнение с първото тримесечие на 2017 г., цените в Атика отбелязаха „рали“ от 68% и почти достигнаха пика на жилищния пазар през 2007 г. Всъщност увеличението на цените в Атика е много по-високо от съответното увеличение в страната като цяло, което за периода 2017-2023 (Q1) е 49%.

Значителен ръст от 12,8% също регистриран за новопостроен имотдокато използвани показаха увеличение от 15,6% на в сравнение със съответния период на 2022 г. Банката на Гърция също ревизира данните си за цялата 2022 г., като посочи ръст от 11,7% в сравнение с растежа със 7,6% през 2021 г. По същия начин, въз основа на ревизирани данни, цените на новопостроените жилища са се повишили с 12,2% през 2022 г (спрямо ръст от 8,2% през 2021 г.), а за по-старите апартаменти средната ръстът е 11,3% спрямо 7,2% ръст през 2022 г.

Рязкото покачване на цените през първото тримесечие на тази година, особено в Атика, със сигурност се дължи на факта, че този регион е основна „мишена“ на чуждестранните инвеститори, освен вътрешното търсене. Особено през тази година има необичаен ръст на чуждите инвестиции по програмата „Златна виза“поради предстоящи промени, които ще затруднят получаването на разрешение за пребиваване.

В Атика историческата максимална годишна промяна беше надвишена за второ поредно тримесечие. По-специално, минималният инвестиционен праг ще бъде удвоен (от 1 август) до 500 000 евро за закупуване на имот в центъра, северните и южните предградия, Санторини, Миконос и община Солун. В резултат на това има „хайп“ от транзакции на граждани на трети страни в опит да получат разрешение за пребиваване преди увеличаването на лимита.

Но, в допълнение към повишеното търсене, друга причина за увеличението на цените на недвижимите имоти е ниското предлагане, тъй като степента на усвояване на имотите значително надвишава процента на заместване, т.е. брой имоти за продажба. Това се дължи на две основни причини.

Първият е свързан със слабата строителна активност, въпреки че през последните две години ситуацията се подобри. През 2022 г. броят на новите разрешителни за строеж се е увеличил със 126% от най-ниското ниво през 2016 г. до 9 793. Но дори и така тази цифра е около 30 000 нови апартаментадокато почти 200 000 апартамента навлязоха на пазара в средата на 2000-те години.

В допълнение към малкия брой новопостроени имоти, има и недостиг на използвани имоти, тъй като няколко десетки хиляди са блокирани в дългосрочно замразяване на дългове.

Това са къщи, които са обезпечение за ипотеки, които са станали „червен“ и са в ръцете на компании за управление на дългове (най-вече) или банки. Оказва се, че дори в случаите, когато има консенсусно решение, т.е. собственикът се е съгласил с прехвърляне на имота в замяна на опрощаване на дълга, имотът обикновено се забавя, преди да влезе в продажба.

Важен фактор за пазара на недвижими имоти беше появата и бързият растеж на пазара на недвижими имоти за краткосрочен наемкоито надхвърлиха 30 000 апартамента само в столичния район, като по този начин ги изтеглиха от оборота на дългосрочни наеми, което доведе до рязко покачване на цените На дългосрочен наем в Атина и предградията.

Source link