20 ценни съвета за намиране на студентско жилище – какво да търсите

В навечерието на новата академична година студентите, записани в университети, и техните родители започват активно да търсят жилище.

Двадесет съвета, които се очаква да бъдат особено полезни при търсене на студентски жилища, са предоставени от Hellenic Real Estate Network E-Real Estates. Експертите препоръчват преди всичко да се запасите с търпение и познаване на законите, което ще помогне за постигане на най-добри резултати. Те също така призовават наемателите да бъдат особено внимателни, като понякога се свързват с ненадеждни агенции за недвижими имоти.

20 ценни съвета при търсене на студентско жилище

1. Не търсете апартамент „на прага на университета.“ Това е често срещана грешка. Няколко улици или няколко спирки от университета има много имоти, които могат да отговарят на вашите нужди и да имат по-добри цени.

2. Избягвайте да наемате мазета и тавани, както и апартаменти в много стари къщи.

3. Търсене на апартамент организирано и целенасочено. Не бързайте да се спрете на първия възможен вариант, особено ако цената на наема надвишава вашите финансови възможности. Може би, като продължите търсенето, ще намерите по-подходящ вариант.

4. Винаги подписвайте договор с наемодателя или негов агент и никога не правете устни споразумения.

5. Не давайте нито евро на разни т. нар. консултантски или обслужващи компании за недвижими имоти.

6. Не гледайте обяви с нисък наем, които изискват да платите, за да видите.

7. Ако се свържете с агенция за недвижими имоти, уверете се, че тя работи законно (има лиценз). Агентът има право да получава комисионна. Винаги питайте каква е таксата за услугите му. И плащайте само ако решите да наемете квартирата, която той ви е препоръчал.

8. Преди да решите да подпишете договор, информирайте се за комунални услуги, сметки за жилище и всякакви други допълнителни разходи, които ще трябва да платите (освен наема).

9. Забавеното плащане на комунални услуги се наказва от закона, както и просрочие в плащането на наем (можете да бъдете изгонен).

10. Обърнете внимание на местоположението на къщата и околностите (наличие на супермаркет, банки, достъп до обществен транспорт, разстояние от кампуса на университета и др.).

11. Студентите, които търсят студентско настаняване в Северна Гърция (Кастория Флорина, Козани и др.), трябва да обърнат специално внимание дали апартаментът има централно или автономно отопление, тъй като месечните разходи за отопление могат да достигнат +50% от наемната цена.

12. При сключването на договора определете „тавана“ на увеличението на цената на наема за в бъдеще (тя се увеличава всяка година). Настоявайте за 10% -15%, не повече!

13. Договорът за наем на жилище е валиден за най-малко три години.

14. Ако срокът на договора е определен за период по-малък от три години и няма споразумение за коригиране на наема, размерът му се увеличава ежегодно.

15. Срочният лизинг приключва в края на периода на договора без допълнителни задължения. Въпреки че може да се счита за удължен за неопределено време и след тригодишен период, ако наемателят продължи да използва помещението и собственикът не възрази.

16. Договорът за наем (с определен срок) може да бъде прекратен. И се прекратява с уведомяване на собственика или наемателя.

17. Огледайте щателно дома за повреди и ги посочете на собственика, за да могат да ги поправят веднага.

18. Наемът се заплаща на датата, уговорена между собственик и наемател.

19. Плащането на депозит не е отговорност на наемателя (няма такъв закон). Това обаче е обичайна практика. Депозит – размер на наема за 1-2 месеца напред.

20. Внимание! От 01.01.2008 г. митото (χαρτόσημο) за жилищни помещения е премахнато.

Source link