Американският гигант за недвижими имоти WeWork фалира

Американският гигант за недвижими имоти WeWork подаде молба за обявяване в несъстоятелност съгласно законодателството на САЩ, което поражда сериозни опасения, тъй като има много прогнози, че балонът на недвижимите имоти (скачащите цени на недвижимите имоти не са нормални) ще се спука, което може да доведе до световна финансова криза.

За тези, които все още не са разбрали, да напомним, че финансовата криза започва и свършва с пазара на недвижими имоти. Трябва да се отбележи, че през последните дни трима от „Големите пет“ американски банки: Wells Fargo, JP Morgan и BlackRock. Това е така, защото хуманитарната криза, причинена от войните в Близкия изток и Украйна, изостря предизвикателствата, пред които вече е изправена крехката международна икономика, казват първите две компании, а агресивното повишаване на лихвените проценти на Фед може да предизвика криза на жилищния пазар, подобна на тази през 80-те години на миналия век, според Wells Fargo, биейки тревога за „спукване“ жилищен балон.

Търговията с акции на WeWork беше спряна до отварянето на борсата в понеделник сутринта. По това време цената на акциите беше 84 цента. Заявлението за обявяване в несъстоятелност се очакваше, след като статия на Wall Street Journal съобщи на 31 октомври, че компанията планира да обяви фалит. WeWork съобщи, че е постигнала споразумение с кредиторите за удължаване на 30-дневен гратисен период за изплащане на част от дълга си до 6 ноември.

В изявление компанията каза, че е сключила споразумение за преструктуриране с акционери, представляващи около 92% от гарантираните облигации. Заявлението за банкрут няма да засегне операциите на WeWork извън Съединените щати и Канада. Компанията добави, че нейните съоръжения остават отворени и работещи. Въпреки това, компанията каза, че като част от преструктурирането „ще бъде извършена допълнителна оптимизация на портфолиото от търговски офиси под наем.“

Според Businessinsider портфолиото на компанията включва 777 офиса в 39 държави. „Сега е моментът да се пренесем в бъдещето, като решим агресивно проблемите, свързани с нашите наследени договори за наем, и значително подобрим баланса си.“каза Дейвид Толи, главен изпълнителен директор на WeWork.

На свой ред съоснователят на компанията и бивш главен изпълнителен директор Адам Нойман, който напусна поста си през 2019 г., позовавайки се на факта, че обществеността следи отблизо дейността му, което затруднява управлението на компанията, нарече новината за предстоящия фалит „разочароващо“.

„Беше ми трудно да гледам отстрани как WeWork не успя през 2019 г. да се възползва от продукт, който сега е по-актуален от всякога.“се казва в изявлението му.

В разгара си компанията беше оценена на $47 млрд. Но откакто плановете за излизане на борсата през 2019 г. се провалиха на фона на опасения за рентабилността на компанията и неподходящото поведение на Нойман, стартъпът беше в смут.

Японският инвеститор SoftBank е налял милиарди долари в стартъпа за недвижими имоти и остава негов мажоритарен акционер, според Insider. WeWork обаче никога не е реализирала печалба. През първата половина на годината компанията загуби $696 млн. От 2019 г. стойността на компанията продължава да пада. През април цената на акциите падна под $1 и беше заплашена от делистване от Нюйоркската фондова борса. И през август WeWork обяви това „съществени съмнения“ че може да продължи дълго време.

Фалитът на WeWork идва на фона на продължило години разтърсване на индустрията за лизинг на офиси. Компаниите за търговски имоти се борят да се възстановят от промените на фона на пандемията от дистанционна работа, която намали търсенето на офиси по света, въпреки че много компании преминаха към хибриден модел или изискваха служителите да се върнат в офиса на пълен работен ден. В момента WeWork работи в повече от 300 локации по целия свят

Процесът на фалит в Съединените щати позволява на компаниите да отпишат част от дълговете си и да се реорганизират. През 2019 г. и началото на 2020 г. WeWork уволни хиляди служители и прекрати десетки договори за наем на офиси и обезщетения на служителите, всичко това на фона на множество правителствени разследвания. Провалите на WeWork продължиха. По-малко от месец след мандата на новия главен изпълнителен директор, пандемията започна през 2020 г. (един от първите публични случаи на коронавирус в Ню Йорк беше идентифициран при човек, който работеше в един от офисите на WeWork). Офисите по света се изпразниха и някогашната стабилна индустрия за недвижими имоти потъна в безпрецедентен хаос, от който никога не се възстанови.

Source link