Данъчната служба: Откриха над 80 000 „скрити“ имота, отдадени незаконно под наем

Гърция скоро ще има регистър на собствеността и управлението на имоти, тъй като анализ на данни от 2023 г. показа, че у нас има десетки хиляди къщи, апартаменти и офиси, наети незаконно. В тази връзка правителството възнамерява да „затвори този магазин“.

Данъчната инспекция е открила хиляди скрити недвижими имоти в поземления кадастър (Κτηματολόγιο), които до днес не са били в списъците на имотите или в електронните досиета. Според изданието „Απογευματινής“ става дума за над 80 000 недвижими имоти – от жилищни сгради, парцели и поземлени имоти до складове и професионални съоръжения, които, въпреки че са били декларирани в имотния регистър, са отсъствали в декларация Е9 , в резултат на което десетилетия наред „избягваха погледите“ на данъчните власти.

AADE в момента се подготвя „съдебен процес“ със задна дата данъци и неустойки за собственицитекоито през всичките тези години „дори не знаеха какво е това ENFIA„, защото не са платили нито евро! Така те едновременно успяха да нулират „презумпцията за издръжка“ (τεκμήρια διαβίωσης) и да не загубят социални придобивки (за жилище, отопление, образование и др.), които иначе нямаше са издадени.

Специфични собствениците ще бъдат съответно уведомени. Едновременно с това ще бъдат задействани разпоредбите на закона, които предвиждат налагане със задна дата на основни и допълнителни ЕНФИА, неустойки за забава, както и глоби за подаване на фалшиви данъчни декларации за недвижими имоти. В същото време ще се проверяват прогнозните разходи за минали години, за да се установи дали те надвишават декларирания от гражданина доход.

При големите длъжници проверяващите органи ще пристъпват директно към вписване на конфискации. „тежка артилерия“ установяване на случаи на укриване на данъци чрез укриване на истинската собственост на имот от гражданин и получаване на доходи от наем е електронната регистрация на AADE на недвижими имоти, притежавани от повече от 7 милиона данъкоплатци.

Предполага се, че през септември 2024 г. Гърция ще създаде „Регистър на имотите и управлението на недвижими имоти“ въз основа на актуализирания план на AADE. В “картата” на имота ще се записват основните му характеристики като площ, местоположение, етаж, процент на участие (в дялове). А също и други „нюанси“. Но при отдаден под наем недвижим имот ще бъде посочен размерът на месечния и годишния наем, както и информация за наемателите.

Регистърът (МИДА) ще съдържа данни от електронен „имотен дневник” с декларации на физически и юридически лица Е9, както и информация за отдадено под наем имущество (Образец Е2). Механизмът за данъчен контрол ще използва софтуер с изкуствен интелект, който ще „сканира“ обекти на недвижими имоти върху сателитна карта на страната и ще сравнява данните с базата данни на имотния регистър. Според информацията за създаването на алгоритъма ще бъдат използвани въздушни снимки чрез Google maps, данни, декларирани в регистъра на недвижимите имоти E9 и данни от имотния регистър.
Данните за собствеността, които ще бъдат събрани въз основа на алгоритъма, ще бъдат сравнени с данните от данъчните декларации, за да се идентифицират данъкоплатците с недекларирани или дори „самоизградени“ имоти. Собствениците, които са скрили имота или са декларирали по-малка площ, ще трябва да платят данъци и санкции със задна дата (ENFIA, данък общ доход, общински налози, TAP), информация ще бъде изпратена и на органите за градско планиране за налагане на санкции, предвидени от закона .

Освен това, благодарение на новия електронен файл, контролният механизъм ще може да извършва директна кръстосана проверка на недвижимите имоти, декларирани като отдадени под наем, както и сумите на наемите, събрани и декларирани от собственици и наематели. Регистърът за собственост и управление на имота ще се актуализира автоматично всеки път, когато е подадено заявление за наем от собственика на имота и е прието от наемател на същия имот, а също така ще се актуализира автоматично всеки път, когато собственикът обяви прекратяването на наема на собствеността.

В същото време pрегистър ще бъдат свързани с електронната платформа за данъчни декларации за лични и корпоративни доходи, така че доходите, получени от собствениците от експлоатацията на техните недвижими имоти, да бъдат предварително попълнени от AADE във формуляри E1 и E2.

Source link