Как гръцкото правителство доведе до отчаяние милиони собственици на имоти

Създаден от AI

Изглежда, че правителството се е насочило към гръцките недвижими имоти, тъй като не само ги „натоварва” с непосилни данъци, но и всъщност не позволява да бъдат продадени, тъй като след въвеждането на системата за електронна идентификация на сградите , малко хора могат да започнат да купуват и продават.

Десетки хиляди недвижими имоти и най-вече апартаменти в жилищни блокове в цялата страна все още остават непотърсени, което докарва собствениците им до отчаяние. Причината е, че пазарът на имоти все още е като… минно поле. И факт е, че макар… мините да са открити, никой от отговорните лица, поне до момента, не си е направил труда да разминира това поле и да ги обезвреди.

По-специално, както беше отбелязано в разговор с „НЕА“ Президентът ПОМИДА Стратос Парадиас, дори и днес, въпреки факта, че проблемът е добре известен, десетки хиляди имоти остават непотърсени. Това може да изглежда абсурдно, но първопричината за проблема са минималните несъответствия в декларираните площи, установени при измервания за личната карта на сградата, която е валидна от 1 април 2022 г. Поради тази причина транзакциите се анулират преди да бъдат направени окончателните подписи.

Заплетена плетеница

По този начин, ако собственикът на жилище от 2000 г., например, открие по време на текущо подробно проучване от инженер, че неговият обект има разлика в квадратурата със съседен блок, той трябва да убеди съседа си да подпише акт, променящ хоризонталната препоръка на етажната собственост от имота, в който ще се прехвърли законно, в който ще възстановят реалните площи на имотите си, за да направят след това родителски принос за децата си или да ги продадат. Ако съседът не е съгласен или просто не го интересува, или поиска да се обмисли приподписване, имотът се блокира без възможност за прехвърляне (!).

В същото време ситуацията е много по-лоша, ако в дадения пример става дума за апартамент на етажа, тоест на етажа има само един и няма съседен имот. В този случай актът за промяна на хоризонталната конструкция на имота трябва да бъде подписан от всички съсобственици (1000/1000) на къщата, което на практика е напълно невъзможно, особено в стари и жилищни сгради.

Освен това, в случай на еднофамилно жилище, ако има грешка в измерването на площта на парцела и/или сградата, договорът за прехвърляне трябва да бъде коригиран с участието на продавача или дарителя на имота, което е много трудно на практика, дори ако последният е все още жив. Поради тази причина, според източници, запознати с пазара на недвижими имоти, броят на собствениците, които установяват, че са загубили всякаква възможност да прехвърлят собствеността си, е огромен и нараства.

Изглежда, че няма решение на проблема

Въпреки факта, че нотариуси и брокери на недвижими имоти упорито настояват за решение на проблема, според същите източници той няма да бъде решен в близко бъдеще, което ще доведе до разваляне на много хиляди договори и сделки в цялата страна . Служители на Министерството на опазване на околната среда се оправдават, че това не е само градоустройствен, но и правен въпрос.

В капан

Междувременно POMIDA казва, че протестите в цялата страна нарастват, тъй като повече собственици, заинтересовани от продажба или дори предоставяне на родителски права, осъзнават, че са напълно в капан.

„Необходимо е всеки собственик да може да коригира площта и контура на парцела си според действителния, без да бъде зависим или изнудван от други, при условие че действителното състояние отговаря на чертежите на разрешението за строеж в рамките на електронния неподелен имот. идентификационна карта и форматът не се променя, милиметри, не се засягат правата и задълженията на имота и съседните имоти, както и общите и споделените части на сградата“, посочва президентът на POMIDA. В същото време кръстословицата за силните кръстословици изглежда признава земята за частна, ако тя е поискана от държавата(!). Друга мина, разкрита в минното поле на сделката.

С броя на възраженията срещу горски картиприближава до 400 хиляди, десетки хиляди собственици на имоти все още са в безизходица и са принудени да подават възражения срещу признаването на земите им за частни, противно на претенциите на държавата. Защо? Защото, както казват пазарни източници, днес вече е „объркано“ кое се счита за частна гора и кое – горска земя. Държавата автоматично присвоява всичко, което е гора, така че броят на възраженията и твърденията за очевидни грешки в горските карти е огромен и все още не е разгледан.

Заплаха от въздуха

Друга мина е „въздухът”, който застрашава собствеността на хиляди собственици, които без да знаят ще бъдат принудени да споделят собствеността си с държавата(!).

Защо ще се случи това? Защото хиляди собственици – главно поради икономическата криза – за да избегнат данъчното облагане, несправедливо заличиха от своя E9 милиметрите, съответстващи на неупражненото „право на издигане“, или не ги декларираха нито там, нито в имотния регистър.

Забележка: в жилищни сгради, построени през предишни десетилетия, предприемачът или собственикът на земята, или и двамата, обикновено запазват като специална хоризонтална собственост процент от съвместната собственост на обекта, за да го определят за бъдещи етажи δικαίωμα υψούν (правото на добавяне още един етаж или повече), с право едностранно да преразпределят процента на съвместната собственост върху това право върху обекта. В по-голямата част от случаите обаче строителните тарифи са изчерпани от самото начало или намалени по-късно, което прави упражняването на тези права вече невъзможно.

Как възниква проблемът

Горепосоченият дял от съвместната собственост, класифициран за данъчни цели като дял от земя с изчерпан коефициент на застрояване, въпреки че в действителност вече няма никаква реална употреба или стойност, въпреки това трябва да бъде вписан в поземления регистър, подлежащ на данъчно облагане ENFIA и други данъци върху капитала като отделен актив.

И тук започват проблемите. Хиляди собственици, за да избегнат тази несправедлива данъчна тежест и бюрократичните формалности, свързани с вписването на тези „права“, не ги е декларирал в имотния регистър, в резултат на което сега се явяват като „неизвестен собственик„.

Какво означава това на практика? Това след приключване на първите регистрации те ще отидат в държавата, която ще стане задължителен съсобственик на „δικαίωμα υψούν” в хиляди жилищни блокове в цялата страна (!), което е поредният „трън” в сделките.”

Source link