Прегледът на обективните цени започва през септември в 12 общини на Гърция

Очаква се частните оценители да се „захванат“ през септември, тъй като започва проверка на справедливите цени в 12 общини, подали възражения с мотива, че са по-високи от търговските.

Това става ясно от компетентни източници преразглеждането на цените не предполага автоматично „намаляване“ на разходите и ако бъдат направени корекции, те в никакъв случай няма да се прилагат със задна дата.

На практика това означава, че тази година няма да има промени в законопроекта. ENFIA и в данъците върху прехвърлянето на имущество (покупко-продажба, прехвърляне на родители, дарение и наследство). Списъкът включва общини: Ag. Анаргирои-Каматерос, Врилисия, Халандриу, Глифада, Пирея, Итака, Карпатос, Лутраки, Сими, Пиргос, Родос и Лерос.

Но след внасяне на предложения от частни оценители до ръководството на Министерството на финансите, последната дума за „подстригването“ на началните цени за 36 зони и „дълбочината“ на намалението ще бъде на Костис Хацидакис.

Намаленията влизат в сила от момента на публикуване на министерското решение

Заслужава да се отбележи, че само 12 общини от 169 подали възражения ще продължат процеса на преразглеждане на обективните цени, тъй като останалите бяха отхвърлени от Министерството на финансите като неоснователни и поради факта, че значително увеличение на търговските цени в реално пазарът на имоти през последните месеци надхвърли разликата, която съществуваше между обективните и търговските цени. При „свиване” на обективните цени в 12 общини автоматично ще бъдат намалени редица данъци и такси върху недвижимите имоти, като:

1. Основен ENFIA се начислява по скалата на основния данъчен размер на кв.м. недвижим имот в зависимост от големината на зоната цена на кв.м. приложими на територията на всеки имот.
2. Опция ENFIA физически лица, която се налага върху размера на данъчната облагаема стойност на сгради и площи в рамките на градските планове, притежавани от всяко физическо лице, ако тази сума надвишава 250 000 евро.
3. Данък върху прехвърлянето на недвижими имоти (ΦΜΑ)която се изчислява в размер на 3% от обективната стойност на всеки продаден имот и се заплаща от купувача.
4. ДДС 24% облага се при продажба на новопостроени сгради, които не са първо жилище.
5. Данък за ползване на сгради.
6. Данък за замяна на земя.
7. Данък върху разпределението на имотите.
8. Данък върху собствеността (TAP), който се събира от името на общините чрез сметки за електричество и се изчислява с фактори, които варират от 0,25‰ до 0,35‰ от стойностите на целевата зона на електрифицираната сграда.
9. Общински данък, наложен върху прехвърлянето на собственост (изчислен като процент от данъка върху прехвърлянето).
10. Допълнителна такса за прехвърляне на договор.

Разширяване на „констелацията” от обективни ценности

Междувременно тече процесът на поетапно разширяване на обективната система за определяне на стойността на недвижими имоти в 2167 области в цялата страна. Това са останалите 1,5% от територията, където липсваха необходимите градоустройствени данни. Според плана на първия етап ще бъде определена обективна стойност на около 500 области в цялата страна.

Те включват Атика, където ценностната система на обективните зони ще бъде разширена до районите от Варкиза до Легрейна, Агия Марина, Харака, Даскалио, районите от Порто Рафти, районите в Саламин, Китира, Егина и в останалата част от Гърция до Ахая (Диакопто, Егейра, Платанос, Селианитика, Псатопиргос), Илия (Килини, Древна Олимпия), Трикала (Пертули, Елати, Пили, Кастраки) и Флорина (Аминдео, Аг. Пантелеймон, Преспес, Филотас, Дросопиги, Писодери, Кристалопиги, Мелити).

Source link