Търсене на студентски жилища в Гърция. Инструкции и препоръки

Създаден от AI

Намирането на студентско настаняване в Атина, Патра и Солун отново се превърна в главоболие за родители и студенти, тъй като цените на наемите скачат. В същото време е лесно да попаднете на измами или да наемете апартамент с проблеми.

Бележка на автора: Материалът е написан въз основа на личен опит, получих докато търся жилище за най-малката ми дъщеря.

Тъй като поради преминаването на повечето недвижими имоти към краткосрочно отдаване под наем (Airbnb и др.), броят на офертите за недвижими имоти в големите градове на Гърция рязко намаля и студентските жилища се превърнаха в сериозно главоболие за родители и децакойто успя да влезе в университета.

В момента всеки апартамент разполага с няколко кандидата и идвайки на гледане, има голяма вероятност да издържите естествена конкуренциякъдето ще бъдете оценени по външен вид, документи и статус (важно за чужденци).

Студентски жилища: цена

1) Атика

• Неос Площ: 40 – 50 кв. м от 450 – 550 € / месец
• Кукаки: 40 – 50 кв. м от 600 € / месец.
• Зограф: до 35 кв.м. от 400 – 550 € / месец.
• Кипсели: до 35 кв.м. от 350€ – 500€ /месец – 50 кв.м., до 590€ /месец

2) Патра

Център на града, Псила Алония:

• до 25 кв.м. 270 € / месец
• 50 – 60 кв.м. 600 € / месец

Съседни райони (Зарухлейка, Псарофай)

• 40 – 50 кв.м. от 300€ до 400€/месец

3) Крит (Ханя)

• 45 кв.м. 650 €/месец
• 50 – 60 кв.м. до 850 €/месец

4) Солун

• 30 – 45 кв.м. от 300 – 600 €/месец
• 50 – 60 кв.м. от 450 – 750 €/месец

Студентски месечни разходи

• Наем: 350€ – 500€
• Електричество: 50 – 60 €
• Вода: 10€
• Интернет: 25€
• Сметка за мобилен телефон: 25€
• Супермаркет: 150 – 200 €
• Разходки – кафе – храна – кино: 200 – 250 €
• Общо: 825 – 1100 €

На какво трябва да обърнат внимание родителите и учениците

За намиране на жилище във всеки град има агенции за недвижими имоти, обяви, сайтове, обяви на стълбове или табла и т.н. Препоръчително е да започнете с местни публикации, да оцените рекламите на специални табла в училищата, да посетите агенции за недвижими имоти и да се разхождате из града, като гледате стълбове и входове на сгради.

Във всеки случай, когато търсите жилище, трябва да знаете:

• Жилищата в градските центрове обикновено са по-стари и по-скъпи от тези в покрайнините или извън града.
• Проверяваме местоположението на къщата, района и какво предлага (супермаркет, банки, редовен обществен транспорт, достъп до кампуса и т.н.).
• Ние обстойно проверяваме жилището, за да открием всякакви дефекти и да ги посочим на собственика, за да могат да бъдат коригирани, преди да се преместим в дома.
• Бъдете много внимателни, когато започвате преговори със собственика за наемане на къща.

Трябва да знаем:

1. При наемане на жилище размерът на наема се договаря свободно и е обвързващ и за двете страни.
2. Договорът за наем на жилище е валиден за най-малко три години, дори ако е уговорен по-кратък или неопределен период. Така казва законът.
3. Ако срокът на договора е по-малък от три години и няма споразумение за коригиране на наема за оставащия период, наемът ще се увеличава годишно със 75% жизнен минимумопределени от централната банка на Гърция за последните 12 месеца.
4. Срочният договор за наем изтича след този период без допълнителни изисквания. Всъщност той се счита за удължен за неопределено време след тригодишен период, ако наемателят продължи да използва имота и наемодателят не възрази.
5. Безсрочното наемане се прекратява след тригодишен период с предизвестие за прекратяване или от наемодателя, или от наемателя.
6. Наемът се заплаща на датата, уговорена между наемодателя и наемателя.
7. Плащане на гаранционен депозит не е отговорност на наемателяпроизтичащо от закона, но преобладава като обичай за наем.
8. Ние не приемаме и не подписваме условия, които не разбираме или с които не сме напълно съгласни. Много договори за наем съдържат условия, които са неизгодни за наемателите, напр. „ако наемателят прекрати договора за наем преди договорения срок, той е длъжен да заплати целия наем до края на срока на наема“ „“. Такива условия трябва да бъдат изключени.
9. Наемодателят е длъжен да предостави на наемателя жилищни помещения, подходящи за предназначението им, и да ги поддържа в добро състояние по време на срока на наема.
10. Наемодателят носи тежестта за поддържане на имота (данъци и др.).
11. Наемодателят възстановява на наемателя необходимите разходи, направени от наемателя във връзка с имота.
12. Наемателят не носи отговорност за щети или промени, причинени от договореното използване.

Така можем да кажем:

1. Собственикът се задължава за своя сметка да извърши необходимите ремонти на къщата (например боядисване, ремонт на дограма и др.), за да я направи годна за живеене,
2. Собственикът се съгласява да поправи за своя сметка всяка повреда, причинена на дома по време на нормалния ход на нашата употреба. Разбира се, собственикът не е длъжен да компенсира щети, причинени от неправилно използване на къщата.

След като се съгласим, винаги подписваме писмен договор за наем, който наемодателят регистрира в данъчната служба в рамките на един месец и ние трябва да го приемем. При никакви обстоятелства не приемайте предложения за разписки за наем или договори за суми, различни от действителните. Ставаме съучастници в укриването на данъци от наемодателя.

1. Ние, като наематели, трябва да бъдем последователни в плащането на наем, използването на къщата добре и спазването на строителните и общинските кодекси.
2. Забавеното плащане на сметки за комунални услуги има същите последици като забавеното плащане на наема.
3. В края на наемния период наемателят трябва да върне къщата в състоянието, в което я е получил.
4. Ако се свържем с агенция за недвижими имоти, ние се уверяваме, че тя е законна. Брокерът има право на обезщетение, затова питаме какъв е неговият хонорар и плащаме го само ако наемем препоръчана от него къща. Не плащайте на посредниците преди сключване на договор или освен ако те не сключат официално споразумение с вас на бланка с номер на сметка и печат.
   внимание! Плащаме след подписване на договор със собственика. Внимавайте, има много измами.

Преди да подпишете договора

1. Не забравяйте да разберете за комуналните услуги, сметките за къщата и всички разходи, които ще направим в допълнение към наема. Това е много важен момент, тъй като в някои къщи такова плащане може да бъде много високо или сравнимо с цената на наема. Попитайте за цената на плащането сметки за комунални услуги през зимата, тъй като в много къщи, където се отопляват с дизелово гориво, те събират пари за цялата зима наведнъж и това може да бъде сума от няколкостотин евро.
2. Преди или в деня на подписване на договора правим снимки на водомери и електромери (ако има газ), за да не се налага да плащате сметки за предишния наемател (или собственик).
   *Правим снимки с дата и ги предаваме на (изпращаме) собственик и/или брокер.
3. Ако апартаментът има мебели, битова техника, битова техника и др., ние внимателно проверяваме тяхната работа и техническо състояние. Изгорялата крушка е твой проблем, но изгорялия не по твоя вина телевизор е проблем на собственика.
   *Трябва да направим снимки или видеоклипове, демонстриращи работата на горепосоченото оборудване, мебели и друго оборудване у дома.
   Снимки и видео материали се изпращат на собственика и/или брокера. При отказ на последния запазваме фото и видео материали на външен носител с посочване на датата на заснемане.

*Някои наематели, които се притесняват или смятат за ненужно да извършват такова заснемане, след това горчиво съжаляват, че не са го направили. Убеждаването на собственика, че това е излишно, не се приема у нас, неговите издути бузи или намръщени вежди не се вземат предвид. Ако нещо се случи с горните предмети от бита, домакински уреди или мебели, Никой няма да те съжалява. Те ще ви принудят да платите изцяло.

Съвместният живот като изход

В социалните мрежи предложете вариант съжителство, което ви позволява да разделите разходите между 2 или повече души. В такива случаи можете да наемете 2-, 3- или повече стаи. Сега на пазара има много повече подобни оферти от едностайни апартаменти. Например, ако едностаен апартамент струва 400 евро, в същия район 2-стаен ще струва 600, а 3-стаен 800 евро.

Такива опции не винаги работят, особено ако току-що влизате в университет. Въпреки това, през втората половина на годината или във 2-ри и по-високи курсове, това е много реална опция. Основното нещо е да намерите адекватни съквартиранти.

Source link