Airbnb: Наемодателите недоволни от предложения от правителството закон

Собственици Airbnb ще се окажат в строги граници, благодарение на нов план, който правителството се готви да разкрие през есента. Въпреки това, поради тазгодишния туристически сезон, обявяването на плана е отложено.

Но за собствениците на имоти това план само по себе си не е червен парцал, тъй като данъчната рамка за Airbnb стана закон преди няколко месеца. В съответствие с него всеки недвижим имот, който е обект на експлоатация, се счита за обект на данъчно облагане и съответно подлежи на облагане с данък върху дейността.

Именно поради тази причина собственици на имоти за краткосрочно наемане (като Airbnb) заведоха дело срещу данъчните мерки. През юни Асоциацията за краткосрочно отдаване под наем (STAMA) подаде жалба до Държавния съвет. Ще бъде прегледан през октомври.

Решението на Върховния държавен съвет (Върховният съд на Гърция) съвпадна с нови правителствени изявления, създавайки още един отворен „фронт“ за икономическите централи с пазарни играчи.

Собствениците на Airbnb отбелязват, че мярката за облагане на всеки имот (в размер на 600 евро) при краткосрочно отдаване под наем от юридически лица е недопустима. Вече са въведени ДДС, туристическа такса и климатична такса за нощувка.

Министерството на финансите се опитва да контролира тези, които обявяват жилищата си в Airbnb, без да декларират доходите, които получават. Рамката, която той въведе, би позволила на собствениците на жилища да отдават под наем имоти, наследени от техните родители или баби и дядовци в Airbnb, за да генерират допълнителен доход. Като се има предвид, че ако той притежава голямо количество недвижимо имущество, той ще трябва да работи като компания и да бъде обложен с данък.

Сценарии

Целта на новите мерки на правителството е борба с жилищната криза и задържане на цените на наемния пазар. По-специално, обсъжданият план предвижда следното:

1. Забрана за краткосрочно отдаване под наем на повече от два недвижими имота на един ДДС номер на получателя на дохода.
2. Срокът за наемане на всеки имот не трябва да надвишава 90 дни, а за острови с население под 10 000 души – 60 дни за календарна година.
3. Превишаването на срока, посочен в предходната алинея, е разрешено, ако общият доход на наемодателя или пренаемателя от всички притежавани от него недвижими имоти не надвишава 12 000 евро за данъчната година.
4. Ще има максимален брой краткосрочни наеми за всяка община.

Всяка община с решение на общинския съвет трябва да определи максималния брой имоти, които могат да бъдат включени в Регистъра на имотите за краткосрочно наемане. От началото на 2024 г. вече са въведени следните мерки:

1. Експлоатацията на три или повече имота ще се счита за стопанска дейност, в резултат на която лицата, получаващи доходи от краткосрочни наеми, ще трябва да плащат съответните застрахователни премии, бизнес данък и ДДС за първия имот.
   Освен това минималният доход, подлежащ на деклариране пред данъчните власти през 2025 г., ще се изчислява на базата на условния доход на самостоятелно заетите лица.
2. Въвеждане на такса за пребиваване от 0,5% за транзитно преминаващи лица, независимо от броя на имотите.
3. Въвеждане на такса „устойчивост на климата“ от €1,50 на ден и на стая или апартамент между март и октомври.
   Докато в периода от ноември до февруари таксата ще бъде 0,50 евро. За самостоятелни къщи с площ над 80 м² таксата е 10 евро. Таксата се начислява към наемателя, който е ползвал стаята или апартамента.
4. По-строги санкции за невписване на имоти за краткосрочно отдаване в регистъра. По-специално се въвежда отделна административна глоба в размер на 50% от брутния доход за данъчната година, през която е извършено нарушението, която не може да бъде по-малка от 5000 евро.
5. Краткосрочният наем се определя като отдаване под наем или пренаемане на недвижим имот за определен период от време, по-малък от 60 дни, и не се предоставят други услуги освен настаняване и спално бельо.

Така е разрешено например да се отдава имот под наем за 100 или 150 дни в годината, при условие че всеки отделен наемен период не надвишава 60 дни.

Пример от Испания

Преди време Испания официално обяви, че ще премахне отдаването под наем на туристи чрез Airbnb от 2028 г. – неочаквано радикален ход, насочен към ограничаване на рязко покачващите се цени на жилищата през последните години. което направи много градове в страната недостъпни за повечето от жителите им. Само в Барселона има повече от 10 000 имота за краткосрочно наемане.

В същото време бързият ръст на краткосрочните наеми в испанския град доведе до повишаване на цените на жилищатаособено през последните 10 години наемните цени са се увеличили с 68%, а разходите за закупуване на недвижими имоти са се увеличили с 38%.

Мегаро Максимо „забавя“ активността на краткосрочните наеми в райони с високо търсене

Гръцкото правителство, от своя страна, се опитва да ограничи дейността на Airbnb (и други подобни платформи) в райони на страната, които са видели огромен бум на този пазар през последните години (например Кукаки). Властите са поставили ограничение за броя на имотите, които могат да бъдат отдавани под краткосрочен наем, за да освободят помещения за дългосрочно наемане.

Нека припомним, че у нас има сериозен проблем с жилищната криза, тъй като под наем (поради голямото търсене и ниската наличност на недвижими имоти) скочи до невероятни размери. Цените на апартаментите се покачиха до такава степен, че семейство от 3-4 души се нуждае от поне 800 евро на месец, за да си позволи прилично жилище.

Що се отнася до столичния регион Атика, сред „развити райони“ се открояват общините Атина, Калитея, Алимос, Глифада, Мошатос, Неа Смирни, Палео Фалиро, Вулиагмени, Неа Макрис, Анависос и Пирея. В момента има 21 782 жилищни единици, работещи в тези райони, докато 16 900 имота на Airbnb са регистрирани само в центъра на Атина.

Source link