Златна виза: Инвеститорите се опитват да наваксат, преди лимитът да се увеличи

Десет дни на интензивна мобилност се наблюдават на гръцкия пазар на недвижими имоти. Очаква се новите правила на Golden Visa, които влизат в сила в края на месеца – увеличение на лимита, да променят ситуацията на пазара.

Заинтересованите страни бързат да се възползват от ограничението от 250 000, което все още е валидно, за да получат така желаната златна виза на по-ниска цена. IN нови сделки преди лимитът да се увеличи до 800 000 евро, Ще участват дори недовършени сгради, стари частни къщи, както и стари имоти, чиито собственици искат да ги изтеглят от отдаване под наем (поради повишени нужди от ремонти) поради морално овехтяване на жилищата.

Очаква се тази година програмата „Златна виза“ ще постави нов рекорд: обемът на инвестициите ще надхвърли 3 милиарда евро. Миналата година входящите потоци от чужбина надхвърлиха 2,54 милиарда евро спрямо 1,3 милиарда евро през 2022 г., с 8516 подадени заявления и 1802 окончателни одобрения на програми.

Напомняме, че като се вземат предвид промените, направени в цяла Атика, Солун и островите с минимално постоянно население от 3100 души, минималният праг за получаване на разрешение за пребиваване се увеличи на 800 000 евро. В останалата част от страната лимитът също се увеличи от 250 000 на 400 000 евро. Тези промени ще влязат в сила на 1 септември.

Голям интерес от чуждестранни инвеститори е насочен основно към южните покрайнини и Пирея. Проучване на Green Estate Housing Market Observatory (Topo GES IKE) съобщава, че в Пирея ръстът на продажбите е достигнал 47%, а цените са се увеличили със 102%. В същото време в западните покрайнини съответните цифри са 25% и 66%, а в предградията на Пирея – 11% и 35%. По отношение на северното и южното предградие ръстът на продажбите е приблизително еднакъв, но ръстът на стойността в южното предградие е много по-голям.

Както се очакваше, Glyfada и 3B (Voula, Vouliagmeni, Varkiza) водят в надпреварата за най-скъпи райони. Glyfada има второто най-високо увеличение на стойността с 42%. Челната тройка се допълва от община Филотея-Психико, а след нея са общините Алимос, Елинико-Аргируполи и Палео Фалиро, където увеличението на стойностите е на ниво от 29%, 28% и 14% , съответно.

Първите двадесет включват предимно райони на северните и южните предградия, разположени близо до центъра на Атина, и общината на столицата.

Относно най-евтините зонито първите двадесет очаквано включват общините Западна Атика и Атина, предградията на Пирея и Източна Атика. 14 от горните области са отбелязали двуцифрен ръст, а 11 са отбелязали растеж над 25%.

Source link