Покупките на жилища се увеличават, новите ипотеки намаляват

Спад от 0,9% през първото тримесечие на 2024 г. и 3,1% на годишна база през второто тримесечие на текущата портфейлна година ипотечни кредити четири системни банки, в резултат на високи нива на погасяване, надхвърлящи издаването на нови заеми.

Според съответните данни текущото портфолио банки спадна до 25,5 милиарда евро от 25,7 милиарда евро в края на първото тримесечие на 2024 г. и от 27,7 милиарда евро през второто тримесечие на 2023 г. Във всички банки се наблюдава намаление на портфейла, въпреки стимулиращия ефект на програмата „Моят дом”: портфейл Алфа банка е 5,75 милиарда евро, Юробанк – 7,16 милиарда евро, Национална банка – 6,47 милиарда евро, и Банка Пиреос – 6,13 милиарда евро.

Покупката на недвижими имоти чрез кредитиране е само малка част пазаруванерегистрирани в страната, чийто общ брой през 2023 г. е 174 475 имота, при 144 053 през 2022 г. (увеличение с 21,1%). През същия период броят на договорите за заем за покупка или строителство на жилища възлиза на 14 621, а обемът на новите плащания възлиза на 1 милиард евро.

Според банките за първата половина на 2024 г. обемът на новите плащания възлиза на 550 милиона евро, други 380 милиона евро са издадени като част от Програма „Моят дом“.. Това бяха заявления, които вече бяха одобрени от 2023 г., с което общите плащания за първата половина на годината достигнаха 930 милиона евро. Въпреки това, като се изключат плащанията по програмата „Моят дом“, обемът на новите заеми, издадени от банките през първата половина на годината, е малко по-нисък в сравнение с първата половина на 2023 г., когато достигна 570 милиона евро.

Комуникират компетентни служители ниско търсене с очаквания, повдигнати от правителствените съобщения за разширяване на програмата „моят дом“тъй като значителна част от потенциалните купувачи изчакват спецификата на новата програма, за да разберат дали ще могат да се възползват от субсидията и да вземат окончателно решение. Основният ограничаващ фактор обаче е нарастващите цени на жилищата, които според Bank of Greece са се увеличили с 10,4% на годишна база.

Този ръст идва в допълнение към увеличението от 13,8%, регистрирано през 2023 г., оставяйки цените на жилищата само с 4,1% под историческия връх, регистриран преди финансовата криза от 2008 г. Прави впечатление, че спрямо минимума, регистриран през третото тримесечие на 2017 г., цените са се увеличили с 66,4%.

В опит да привлекат интереса на потенциалните купувачи на жилище към закупуването на жилище, банките насърчават специални програми за млади хора на 40 и повече години, които предлагат бързо предварително одобрение, преференциални лихвени проценти и оферти за разходи по кредита, като такси за одобрение или еднократни правни такси и технически преглед, както и допълнителна ликвидност под формата на потребителски кредити за покриване на разходите за монтаж.

Ипотечни проценти с фиксиран процент започвам от 2,50% за 3-годишен срок до 4,90% за дългосрочни до 30 години, което ни позволява да се надяваме на намаляване на лихвите. Фиксираните лихвени проценти се конкурират с променливите лихвени проценти, които, въпреки че се понижават поради спада на Euribor, в момента на 3,5%, са обременени със среден марж на спред от близо 2%.

Source link