Гърция: повече от 900 хиляди "затворен" обекти на недвижими имоти

В Гърция повече от 900 хиляди имота стоят неизползвани и затворени. Половината от тях са арестувани заради дългове.

Оценката дойде на конференция на Асоциацията на брокерите на имоти Атина-Атика, където представители на индустрията изразиха съмнения относно ефективността на правителствените жилищни мерки. Космас Теодоридис, генерален секретар на асоциацията и президент на Европейския съюз на брокерите на недвижими имоти, каза, че около 500 000 имота или чакат наследство (наследникът им е неизвестен, не е открит или не е приел наследството), или са резултат от частична отказ от наследство.

Освен това 400 хиляди недвижими имоти са запорирани от банките заради дългове. Освен това всяка година от 60 000 до 120 000 къщи стават необитаеми поради неизправност, което се равнява на приблизително 1% до 2% от сградния фонд на страната.

Както беше отбелязано, значителна част от жилищните имоти имат „неизвестни наследници“ (или такива, които отказват да встъпят в наследствени права) и се намират в провинцията (села и селца). Според генералния секретар на Асоциацията на брокерите, това явление е пряко свързано със запустяването на гръцката провинция и изостря жилищния проблем, тъй като има прекомерна концентрация на население в двата големи градски центъра.

Друг проблем, според представители на брокера, е, че до днес Гръцката държава никога не е извършвала точна отчетност на собствеността, която притежава, което възпрепятства нейното оптимално използване и управление. Например брокерите съобщават, че няма орган, който да се занимава с наследството на гражданите и да отговаря за продажбата или отдаването под наем на наследени обекти (което значително би „развързало ръцете“ на гражданите, които често не разбират какво да правят с „щастието“, което е паднал на главите им).

Много хиляди затворени имоти са резултат от възбрана или остават неизползвани поради съдебни спорове, които могат да продължат с години поради съдебни забавяния, добави президентът на асоциацията на брокерите. Той изрази опасения, че новата програма „Моят дом 2“ (както се случи с „Моят дом 1“) може да създаде изкривявания поради рязкото увеличение на търсенето за закупуване на жилищаосвен ако няма съответно разширяване на жилищния фонд.

Той се опасява, че това ще доведе до ново увеличение на ценатапремахване на предимствата на бенефициентите от получаване на преференциален кредит. С други думи, дори „икономичните заеми“ няма да спасят млади и не толкова млади граждани (лица под 50 години), които са успели да се присъединят към програмата „Моят дом 2“. защото ще трябва да платят още по-висока цена за недвижими имоти в сравнение с днешната.

Средните цени на имотите в големите градски центрове като Атина и Солун вече достигнаха високи нива. Според последните данни на Spitogatos за третото тримесечие на 2024 г. цените в Атина започват от 1900 евро на квадратен метър (западните предградия) и се покачват до над 3800 евро на квадратен метър (южните предградия). Най-висок годишен ръст е регистриран в Пирея (над 27%) и в източните предградия (11,4%).

Подобна ситуация се наблюдава и в Солун, където годишният ръст варира от 9,5% до 13,5%, а средната цена на имотите в районите на Солун е 2400 евро на квадратен метър (ръст от 10,9%).

Напротив, Янис Ревитис, почетен президент на Асоциацията на брокерите, твърди, че средната продажна цена на къща втора употреба в региона е 600-700 евро на квадратен метър. Той твърди, че Жилищната криза е проблем на урбанизацията, тоест концентрацията на 50% от населението на страната в Атика, което ограничава процента на празните къщи по отношение на търсенето, което също повишава цените. Като решение той предложи увеличаване на доходите и създаване на работни места в селата и селата.

Президентът на Общогръцката федерация на собствениците на недвижими имоти изрази загриженост за настоящето негативна ситуация в жилищния сектор под наем. Жилищната криза предизвика недоверие сред наемодателите, които се страхуват, че наемателите, които се нанесат, може да не плащат, но изгонването им би било „голямо главоболие“.

Той също така отбеляза, че една от причините за увеличаването на празното пространство е овехтяване на жилищния фонд. Приблизително всеки втори дом е построен през 60-те и 70-те години на миналия век и тъй като обновяването изисква значителни финансови инвестиции, много от тези имоти са извадени от обращение и просто стоят затворени в продължение на десетилетия.

Source link