Възрастните хора навлизат на пазара на недвижими имоти "нов" играчи

Everty Greece наскоро придоби Elounda Gulf Villas в Крит. Това е петзвезден хотелски комплекс, състоящ се от 18 луксозни самостоятелни вили и 15 апартамента.

Възстановяването на пазара на недвижими имоти и откриването на инвестиционни възможности в различни категории сгради допринесоха за растежа на бизнес партньорствата, както и за появата на нови играчи в сектора. Вярно, повечето от тях са гръцки олигархични кланове.

Това развитие напомня за 2000-те години, когато секторът преживява бърз растеж, привличайки компании и инвеститори от други сектори на икономиката и от чужбина.

Един такъв пример е Intracom Properties – новосъздадено дъщерно дружество на технологичната група Intracom, рожба на незабравимия гръцки олигарх Кокалис, което вече е изградило портфолио от доходоносни имоти на стойност 100 милиона евро – динамично навлиза на пазара на недвижими имоти. На първия етап се планира доразвиване на портфолиото до 200 милиона евро, след което новата компания ще бъде листвана на фондовата борса в Атина.

До края на 2024 г. ръководството на компанията планира да създаде портфолио от недвижими имоти, което ще генерира годишен приход от наеми в размер на 8 милиона евро

Освен всичко друго, компанията пое редица недвижими имоти на групата Intracom, предимно офис сграда на стойност 44 милиона евро и площ от 32 хиляди квадратни метра. м, разположен на 19-ти км от пътя Пеания-Маркопулу, където в миналото са се помещавали повечето фирми от групата. Днес в него се помещават, наред с други, компаниите Intrakat, Intralot и Netcompany Intrasoft. Със значителна стойност е и офис сградата на улиците Адрианиу и Папада (близо до кръстовището на улиците Кифисиас и Катехаки), наета от Vodafone, с площ от 6850 m². Компанията притежава общо 15 имота, включително шест офиса, два търговски магазина и три склада. Прогнозната им стойност е 113 млн. евро, а общата им площ е 60 000 кв.м. м.

В същото време компанията завършва придобиването (и поглъщането) на Klukinas – I. Lappas. Последният притежава значително портфолио от търговски магазини и свързани с тях недвижими имоти. Неговите „флагмани“ са два магазина на улица Ermu, 44-46, с площ от 800 квадратни метра. м и 1438 кв. м, които се наемат съответно от веригите Adidas и Zara (Inditex group). Целта на Intracom Properties е да използва това портфолио, например чрез обновяване или надграждане на имотите, промяна на предназначението им и отдаване под наем или дори чрез направо продажба.

Значителна инвестиционна дейност на гръцкия пазар се развива от групата Everty Greece, която е инвестиционно подразделение в гръцките недвижими имоти от името на американската инвестиционна група YNV Group. Групата управлява пет компании в секторите на технологиите, образованието и недвижимите имоти. Портфолиото от недвижими имоти на Everty Гърция вече е близо 100 милиона евро, а през последните месеци под нейно управление се появиха четири нови сгради. Последната инвестиция беше най-голямата: компанията придоби портфолио от две логистични сгради в района на Аспропиргос (Западна Атика). Това са сгради с обща площ от 33 000 квадратни метра. м, отдадени под наем на транснационални логистични групи в Мавро-Литари и Мелисия. Според пазарни източници стойността на тази сделка може да надхвърли 20 милиона евро.

Офиси, магазини, логистични сгради и туристически комплекси под микроскопа на фирмите

Наскоро компанията направи още една инвестиция – придоби хотелския комплекс Elounda Gulf Villas на остров Крит. Това е петзвезден луксозен комплекс, състоящ се от 18 луксозни частни вили и 15 апартамента. Той ще бъде подложен на модернизация, за да се постигне максимална ефективност. Everty също така придоби хотел Iconic в Имеровигли, Санторини.

По отношение на офис сектора, преди няколко месеца Everty придоби нова офис сграда в Метаморфоси, на ул. С. Папандреу 141. Това е напълно реновирана сграда с площ от 3800 кв.м. м, който се наема от различни компании, например дистрибуторската компания Box Now.

По същото време компанията придоби още две офис сгради в Маруси, собственост на Hellenic Properties. Най-голямата от тях е сграда ART1 с площ от 2000 квадратни метра. м, намиращ се на ул. Артемидас 1. Той беше придобит през септември миналата година след цялостен ремонт и отдаден под наем на GPN International Ltd Hellas. Друг обект е сграда с площ от 1200 кв.м. м, намиращ се на ул. Апостол Павлос 10, е нает от Kariera, дъщерно дружество на групата за персонал Career Builder.

Luxury Life, дъщерно дружество на Techniki Olympiani Group, също има за цел да се превърне във важен полюс на пазара на недвижими имоти, особено в сектора на хотелиерството и туризма, чрез жилищни и хотелски имоти, към които принадлежи друг известен олигархичен клан, към който принадлежат Павлос Вардиноянис и неговите членове на семейството се очаква, ще влезе като стратегически инвеститор и 50% акционер. Страните са подписали необвързващ меморандум за разбирателство (MoR) и се очаква окончателното споразумение да бъде подписано до края на годината.

Luxury Life започна поетапно придобиване на портфолио от 186 имота от Intrum, спечелвайки търг за 19,8 милиона евро. Портфолиото включва недвижими имоти от различни категории, разположени в различни региони на страната. Очаква се сътрудничеството със семейство Вардиноянис да ускори планирането на подходящи дейности за експлоатацията на това портфолио, например чрез продажби, модернизация и експлоатация. В същото време ще осигури финансовия „импулс“ за придобиване на допълнителни портфейли от имоти, или чрез съответни търгове за дружества за управление на вземания, или чрез търгове. Именно върху тези два сектора се фокусира Luxury Life, тъй като смята, че там могат да се намерят значителни инвестиционни възможности.

Да припомним, че в началото на 2022 г. компанията завърши сделка за придобиване на Novamore Limited за 12,5 милиона евро. Novamore притежава необслужвани заеми с гаранции за недвижими имоти на обща стойност 33 милиона евро. Някои от тях са в луксозни жилищни комплекси в райони като Вула и Палео Психико. В тази връзка компанията вече е придобила хоризонтално съоръжение с площ от 520 кв.м. м в Психико за 1,5 милиона евро.

Числа

• 200 милиона евро е целевата стойност на портфолиото на Intracom Properties на първия етап.
• В момента компанията контролира 15 недвижими имота с площ от 60 000 квадратни метра. м и струва 113 милиона евро.
• Вече е постигнато споразумение за придобиването на 186 недвижими имота от Luxury Life. Това е съвместно „превозно средство“, замислено от групата Techniki Olympic и семейството на Павлос Вардиноянис.
• 100 милиона инвестиции в сектори като логистика, строителство и офис сгради и туризъм (хотели и ваканционни жилища) са целите на инвестиционната компания Everty Greece, собственост на американската YNV Group.

Source link