Недвижими имоти: нови повишения на цените в 5 района на Атина

Според GEOAXIS Apartment Values ​​​​Observatory 2023, впечатляващ ръст на потенциалните продажни цени за апартаменти продължава да се регистрира в пет района на по-голяма Атина: Ампелокипи (Център), Маруси (Север), Палео Фалиро (Юг), Перистери (Запад) , Холаргос (Изток).

Между третото тримесечие на 2023 г. и третото тримесечие на 2022 г. средногодишното увеличение ще бъде 14,92% за новото строителство и 13,81% за по-старите апартаменти.

Значителното увеличение на цените се дължи на факта, че поради голямо намаление на предлагането (поради отличния туристически сезон и Airbnb), тазгодишната извадка включваше основно много по-нови и по-скъпи апартаменти.

Важни са резултатите от анализа на компанията през последните 10 години. Обработката на данните показва, че средното увеличение на новите сгради е 66%, а на старите апартаменти – с 61% спрямо стойностите от 2014 г.

Нови апартаменти
За апартаменти от ново поколение със средна площ от 95 кв.м, средна възраст само 2 години и разположени на 1-ви етаж, проучване на пазара доведе до заключението, че най-високи цени са отчетени в Holargos (4048 евро/кв. .м от 3565 евро/кв.м, с годишен ръст от 13,55%).

Следват: Палео Фалиро (3400 евро/кв.м от 2950 евро/кв.м с годишен ръст от 15,25%), Маруси (3304 евро/м2 от 2856 евро/м2 с годишен ръст от 15,69%), Ампелокипи ( 2795 евро/м2 от 2500 евро/м2 с годишен ръст от 11,80%) и Перистери (2401 евро/кв.м от 2029 евро/кв.м с годишен ръст от 18,33%).

Въз основа на горното, Перистери регистрира най-голямото, а Ампелокипи най-малкото годишно увеличение в сравнение с всички останали региони.

Стари апартаменти (35+ години)
За по-старите апартаменти, със средна площ от 100 кв.м, средна възраст 43 години и на 2-ри етаж, проучването показа, че най-високи стойности са регистрирани в Holargos (2235 евро/кв.м. от 1985 евро/кв.м с годишно увеличение от 12,59%). Следват Маруси (1852 евро/кв.м от 1620 евро/кв.м с годишен ръст от 14,20%), Палео Фалиро (1751 евро/кв.м от 1536 евро/м2 с годишен ръст от 14 % ), Перистери (1487 евро/м2 от 1268 евро/м2 с годишен ръст от 17,27%) и Ампелокипи (1457 евро/кв.м от 1313 евро/кв.м с годишен ръст от 10,97%).

Въз основа на горното, Перистери регистрира най-голямото годишно увеличение, а Ампелокипи най-малкото в сравнение с всички останали райони.

Генерация наематели
Налице е възникваща неспособност на много голям процент от днешните млади хора да притежават собствен дом (поколение наемател), което се очаква да доминира през следващите десетилетия дори в страни с високи нива на собственост върху жилища като Гърция и Испания. Дълготраен разликата между ръста на основната заплата и цената на недвижимите имоти е показателна и напълно обяснява от финансова гледна точка прехода на гражданите към наемане (нежелание да се ангажират със закупуване на собствено жилище или при липса на възможности).

Отбелязва се, че от 2012 г. до 2022 г. според Евростат основните заплати са намалели с 11,7%, докато цената на апартаментите в цялата страна се е увеличила със 17,0%, според Банката на Гърция.

Source link