През 2023 г. жилищните наеми в Гърция ще отбележат значително увеличение от средно 5,9% в сравнение с предходната година, потвърждавайки първоначалните оценки, че пазарът на имоти ще продължи да се движи нагоре на всички нива през тази година.
Въз основа на интегрирани данни за транзакции от офисите на RE/MAX Hellas, най-голямата мрежа за недвижими имоти в страната с 81 офиса и повече от 1000 консултанти по недвижими имоти, жилищните наеми в Атика са се увеличили с 5,3%, в Солун с 6,2%, а в периферията – с 4,6%.
Възходящата тенденция очевидно се дължи на ограниченото предлагане на новопостроени жилища под наем, увеличаващите се инвестиционни потоци, нарастването на краткосрочните наеми за поредна година и липсата на качествени опции за имоти втора употреба. Добавете към всички горепосочени фактори трудността при издаване на ипотечни кредити при благоприятни условия и е напълно оправдано, че възникващото търсене далеч надхвърля съществуващото предлагане.
В същото време данните от проучването на RE/MAX Hellas показват, че по-голямата част от наемателите избират имоти на възраст между 16 и 20 години, докато в периферията интересът е насочен към по-малки имоти. Във всеки случай наемните цени варират в зависимост от региона и качествените характеристики на всеки имот, като най-важните фактори са наличието или липсата на ремонт, наличието на асансьор, отопление на газ, достъпност до градски транспорт и др.
Тенденция при наемите в Атика
В повечето райони на Атика бяха избрани имоти с площ от 51 до 75 квадратни метра и на възраст между 16 и 20 години, като северните предградия имат най-големите имоти с площ от 101 до 150 квадратни метра, а южните с площ от 76 до 100 квадратни метра метра.
В центъра на Атина много се търсят стари имоти на възраст от 20 години и повече, вариращи от 51 до 75 квадратни метра. м. В Западна Атика и Пирея се търсят апартаменти на възраст от 16 до 20 години и площ от 51 до 75 кв. м. м, тоест същото като в центъра на Атина.
Що се отнася до качествените характеристики на недвижимите имоти, които определят избора на наемателите и следователно цените във всички региони на Атика, най-важното е имотът да е реновиран и, в случай на жилищни сгради, да има асансьор. Също така 88 от 100 наематели са избрали имоти, които имат отопление на газ, поне едно паркомясто и се намират в близост до гари или спирки на градския транспорт.
Наемните цени също растат бързо в Солун
Наемателите в района на Солун следват тенденцията на Атика по отношение на размера и възрастта на имотите, които избират. По-специално те предпочитат имоти от 51 до 75 квадратни метра. м, на възраст от 16 до 20 години.
Забележима разлика в избора на недвижими имоти се наблюдава в Западен Солун в сравнение с Източен Солун. На запад наемателите се насочват към имоти на възраст от 16 до 20 години и с площ от 51 до 75 кв.м. м. Напротив, в източната част предпочитат по-големи къщи, вариращи от 101 до 150 м².
Що се отнася до качествените характеристики на недвижимите имоти, които наемателите търсят в Солун, на първо място е наличието на газово отопление и асансьор, когато става дума за апартаменти. Освен това почти 9 от 10 (89% от всички) избират реновиран имот, а около 7 от 10 (67%) избират имот, който е близо до обществения транспорт.
Наем в региони
В периферията имотите, към които се интересуват наемателите, са ателиета с площ до 50 кв.м. м, а голямо търсене се наблюдава в райони, където има университети, като Ксанти, Комотини, Лариса, Волос, Ретимно и Ираклион.
89% от наемателите избират апартаменти в сграда с асансьор, а 84% избират реновирани къщи. 63% предпочитат обзаведени имоти, което е оправдано от големината на имота, който по правило е студентски.
More Stories
"Младежки пропуск 2024" ще получат повече от 145 000 младежи на 18 и 19 години
Гърците плащат 50% повече за същите продукти от потребителите в чужбина
Оптимизъм за производството на зехтин тази година. Цената постепенно пада