Златна виза: инвестициите в пазара на недвижими имоти надхвърлиха 1 милиард евро

Новите данни идват в резултат на промени в инвестиционната миграционна програма Golden Visa, както и на геополитическото развитие в по-широкия регион. Освен това данните сочат, че всеки втори чуждестранен купувач на недвижим имот предпочита Гърция с цел инвестиция, а всеки пети купува с цел придобиване на жилище.

Показателно за този силен интерес е, че пазара на недвижими имоти в Гърция продължава да привлича капитали от трети страни: през първата половина на 2023 г. икономиката на страната ще получи около 1,102 млрд. евро от чужбина, което означава 40% увеличение в сравнение със същия период на 2022 г.

Всъщност удвояването на минималната сума за чуждестранни инвеститори от трети страни, които получават разрешения за пребиваване чрез пазара на имоти, според съобщенията не е „намалило“ броя на транзакциите, тъй като проучване, извършено от мрежата за имоти RE/MAX Hellas, потвърждава, че чуждестранните инвеститори последователно и с течение на времето избират гръцкия пазар на недвижими имоти, докато много от тях са тези, които идват в Гърция за постоянно пребиваване след пенсиониране. По-специално данните, получени от транзакции, извършени в цялата страна през миналата година чрез 81 офиса на RE/MAX, показват, че Гърция е една от най-атрактивните дестинации за чуждестранни купувачи.

Профил на купувача

Заслужава да се отбележи, че през последните години голям процент от чуждестранните купувачи са избрали да закупят жилищен имот в Гърция или за целите на туризма, или за постоянно пребиваване след пенсиониране. Голям интерес представляват качествените характеристики на същото проучване, които обхващат профила на чуждестранните купувачи в Гърция, включително тяхната националност и възраст, цена и вида на имота, който избират.

Важна информация:

1. Израелците се класираха на първо място сред първите пет страни за купувачи на имоти в Гърция.
2. 4 от 10 купувачи принадлежат към възрастовата група от 40 до 50 години.
3. 3 от 10-те имота, избрани за покупка, са на цена до 100 000 евро.
4. Най-популярният избор с 46% са апартаментите.

Държави на произход на купувачите

Сред първите пет страни на произход за чуждестранни купувачи на имоти в Гърция Израел е на първо място, следван от Китай и Германия съответно на второ и трето място, а съседните България и Турция допълват челната петица. Сериозни покупки обаче са регистрирани и от други страни, доминирани от страни членки на Европейския съюз – Италия, Франция и Холандия, както и наскоро напусналата съюза Великобритания.

Разпределение по региони

Що се отнася до географското разпределение на инвестициите, в Северна Гърция имаше голямо търсене, което доведе до сделки за покупка от купувачи, идващи от Германия, България, Сърбия и Турция, докато в Южна Гърция по-голямата част от регистрираните покупки бяха направени от граждани на Израел, Китай, Германия и Ливан. Пейзажът за пазаруване беше малко по-различен в Йонийския регион и Крит. В първия случай голям интерес проявиха британски, германски и холандски купувачи, докато в Крит повечето купувачи бяха от Израел, Германия, Великобритания и Франция.

В Атика тенденцията изглежда се е диверсифицирала още повече от останалата част на Гърция, като Китай е на първо място и Израел на второ, следван от Франция, Германия и Обединеното кралство. И накрая, покупки бяха направени и от Близкия изток (Обединени арабски емирства, Ливан, Иран, Сирия) и Турция.

Предпочитание за имоти на стойност под 100 000 евро

Програмата „Златна виза“ отбеляза „експлозия“ през последните месеци, въпреки съобщението на правителството за увеличаване на инвестиционния праг, което мотивира потенциалните инвеститори миналата година.

Според данни, предоставени на NEA от Министерството на имиграцията и убежището, през първите девет месеца на 2023 г. е имало 6199 заявления за влизане в програмата (7541 включително молби за удължаване), надвишавайки първоначалния общ брой от 4485 молби (5891 включително молби за удължаване) предадени до 2022 г. Показателното е, че от 336 заявления, подадени през септември 2022 г., броят им скочи до 707 през същия месец на тази година.

Показателен за… инерцията, която програмата набра през 2023 г., е фактът, че от общо 23 963 заявления (нови и подновени), подадени в страната от 2018 г. до днес, почти половината (10 750) са подадени между септември 2022 г. и септември 2023 г. В същото време остават висящи 3638 първоначални заявления за златна виза.

Що се отнася до разрешителните, издадени между септември 2022 г. и септември 2023 г., отново има значително увеличение от почти 50% спрямо цялата 2022 г. – от 2353 на 3530. От подадените заявления по-голямата част от молбите, които остават висящи, са от инвеститори от Китай и достигат 71,1%, следвани от инвеститори от Турция (7,5%) и Ливан (3%).

Китайско господство

Почти две от три издадени до момента разрешителни по програма Златна виза са със заявления от инвеститори от Китай – 6927 или 61,2% от всички разрешения. След тях с голяма преднина се нареждат инвеститори от Турция и Ливан – съответно с 6,3% и 5,1%, а челната петица се допълва от разрешителни, издадени на инвеститори от Иран (3,1%) и Великобритания (2,9%). . Челната десетка допълват Русия (2,9%), Египет (2,8%), САЩ (2,2%), Израел (1,4%) и Украйна (0,9%). Инвеститорите от други националности са 11,1%. Трябва да се отбележи, че в миналото руските инвеститори заемаха челните позиции на офертите, но след налагането на санкциите заради войната в Украйна техният дял значително намаля.

Тенденции

Според подробен списък с предпочитани от чуждестранни купувачи имоти, в 33 от 100 случая цената на имотите е била под 100 000 евро. 27% от имотите са били на стойност между 100 001 и 200 000 евро, същият процент е установен и за имоти на стойност между 200 001 и 300 000 евро (28%). Най-скъпите имоти, струващи над 300 001 евро, бяха предпочитани в по-малка степен, представлявайки само 12% от общия брой. Недвижимите имоти в Гърция продължават да бъдат надежден вариант за инвестиция за чуждестранните купувачи: всяка втора покупка е направена с инвестиционна цел (49%). Следващата най-предпочитана категория са имотите за отдих (ваканционни къщи) с 22%, следвани от имотите, обитавани от собствениците с 20%.

Според последните данни на Централната банка на Гърция нетните преки чуждестранни инвестиции в Гърция са нараснали с 32,9% годишно през 2023 г. до 500 милиона евро (по-специално 497 милиона евро), продължавайки силната тенденция от предходната година, през която средната годишна ръстът е отбелязан с 68% (общо 2 милиарда евро през 2022 г.). Така през второто тримесечие на тази година от чужбина са постъпили допълнително 605,8 млн. евро (+46% спрямо миналата година), което показва привлекателността на вътрешния пазар на недвижими имоти. Трябва да се отбележи, че през първото полугодие на 2022 г. в страната са „влезли“ 374 милиона (от общо 788,4 милиона) през първото тримесечие и 414,4 милиона през второто.

Що се отнася до това, което движи тази мобилност, участниците на пазара казват на NEA, че гръцките недвижими имоти са продължили да растат и програмите Golden Visa, съчетани с краткосрочните наеми и цените, които се считат за по-ниски и следователно по-привлекателни от други пазари, са изиграли роля в привличането чужд капитал.

Продължителният интерес на израелските фондове към вътрешния пазар на недвижими имоти. След избухването на военния конфликт между Израел и Хамас в Близкия изток, имаше значителна загриженост на местния пазар на недвижими имоти за това как израелците ще се движат сега, като се има предвид, че те са една от най-популярните националности сред чуждестранните купувачи на имоти в Гърция и особено Атика. Според Министерството на имиграцията и убежището има леко увеличение на интереса към златни визи от Израел през последните седмици, докато в Додеканезите се регистрират пристигащи кораби.

война

Говорейки пред NEA, президентът на Асоциацията за недвижими имоти в Атика, Лефтерис Потамианос, подчертава, че през последните години има обща тенденция на многобройни покупки и инвестиции на израелски капитал, но отбелязва, че е твърде рано да се правят категорични заключения относно движения, свързани с войната. Той казва, че на фона на сблъсъците миналата седмица са подписани два важни договора за покупка на недвижими имоти в Атина. Единият е израелец, а другият е ливанец. В същото време обаче преговорите за покупката на три различни имота бяха замразени, тъй като се набираха потенциални купувачи от Израел.

Инвеститори от Израел са издали 159 разрешения за пребиваване (без да се броят членовете на техните семейства), което представлява 1,4% от общия брой разрешения. Всъщност от септември 2022 г. до днес има значително увеличение – със 76,5%, от 90 разрешителни до 159. Източници в ресорното министерство съобщиха, че през септември 2023 г. са подадени 38 заявления от израелци, а през първите 20 дни октомври – 24 заявки.

Показателно е, че данните на Bank of Greece също показват, че през 2022 г. инвеститори от Израел са закупили имоти на стойност 88 милиона евро в Гърция, което е ръст от 100% на годишна база, което ги прави седмата по големина група инвеститори на вътрешния пазар на недвижими имоти.

Source link