Цените на скъпите някога хижи са паднали с 56%

Как днес са се променили цените на туристическите имоти в Арахова, Агиос Атанасиос (Пела), Карпениси и Трикала (Коринтия), разказаха експерти.

Ако в Миконос средната цена на луксозните жилища днес е достигнала 10 000 евро на кв.м, т.е. 166% по-високи от предишния максимум през 2008 г. (3750 евро/кв.м.), тогава в Арахова или „зимния Миконос” цените на жилищата от 3000 евро през 2008 г. днес едва достигат 1600 евро на кв.м. Тоест отчетен е спад от 47%.

В сравнение с 2008 г. това показват нови изследвания на сертифицирани оценители Geoaxis има много голям хоризонтален спад в офертните цени за зимни ваканционни жилища в популярни райони – в Арахов, Аг. Атанасиос (Пела), Карпениси и Трикале (Коринтия), достигайки средно 56%.

По-специално, най-голямо понижение е отбелязано в Агиос Атанасиос, където от 3301 евро на кв.м. през 2008 г. цената днес се движи около 1053 евро на кв.м. (-68%). Следва го Карпениси, с 2308 евро на кв.м. през 2008 г., днес цените са паднали до 1008 евро на кв.м. (-56%). В Трикала (Коринтия) цените започват от 2250 евро на кв.м. през 2008 г., днес са паднали до 1097 евро на кв.м. (-51%). И накрая в Арахова, от 3000 евро на кв.м. през 2008 г., днес средната цена е 1594 евро на кв.м. (-47%).

Проучване показва значително намаление на цените за зимни ваканции. Характерно е, че ако Цените на градските жилища в цялата страна са се повишили средно с 11,9% през третото тримесечие на 2023 г в сравнение със съответното тримесечие на 2022 г. (данни от централната банка на Гърция), тогава изгодни цени за зимни къщи за почивките в Арахова в Беотия и Карпениси в Евритания са регистрирани съответно увеличения от само 2,31% и 1,61%. За разлика от тях в Агиос Атанасиос Пела и Трикала Коринтия продажните цени остават непроменени.

Повече информация, в Арахова от 1558 евро на кв.м. през 2022 г. офертната цена вече е 1594 евро на кв.м. (+2.31%), в Агиос Атанасиос Пела от 1050 евро на кв.м. през 2022 г., днес е 1053 евро на кв.м. (+0.29%), в Карпениси от 992 евро на кв.м. през 2022 г. цената е била 1008 евро на кв.м. (+1.61%), а в Трикала Коринтия от 1095 евро за кв.м., през 2022 г. възлиза на 1097 евро за кв.м. (+0,18%).

„Изключително Положителният летен сезон, съчетан с висока заетост по време на празниците тази година не доведе до тенденция в продажбата на зимни ваканционни жилища, което се отрази на тяхната стойност. Липсата на дълга зима, високите лихвени проценти по кредитите и значителните разходи за строителство и енергия оказват отрицателно въздействие върху този конкретен пазар“, отбелязва г-н Янис Ксилас, основател и главен изпълнителен директор на Geoaxis.

Таблицата показва динамиката на продажните цени на къщите за зимни празници.

Фиксирани цени през 2024 г.
Но през следващата година ситуацията няма да се промени към по-добро. Това се дължи на факта, че намаляването на търсенето се дължи на редица факторикато повишаване на лихвените проценти по кредитите, рязко покачване на цените на енергията и покачване на цените на строителните/ремонтните материали и заплатите, съчетано с продължаването на войната в Украйна и Израел.

Така очакванията за по-ниски цени неминуемо ще принудят потенциалните купувачи да „замразят плама си“ и да помислят сто пъти дали си струва да инвестират в гръцки имоти в зимните курорти.

Хиляди къщи лежат непотърсени
Въпреки значителния спад на цените, с изключение на временното увеличение през 2018/2019 г., хиляди жилища остават непродадени и Търсенето все още е „изключително ниско“твърдят анализатори.

Средна площ на селска къща

Заедно със спомагателните помещения площта на хижата е 149 кв.м. Най-големите площи са регистрирани в Арахова (164 кв.м.) поради изобилието от нови мезонети в Ливади, а най-малките в Трикала Коринтия (130 кв.м.).

Средната възраст на ваканционен дом (тип хижа) в момента е 19,5 години. Най-възрастните са записани в Трикала в Коринтия – 31 години, а най-младите – в Арахова – 14 години.

С несигурността на близкото бъдеще, съчетана с намаляващия разполагаем доход, повечето гърци продължават да гледат на закупуването на имот за зимна ваканция като на напълно безупречна опция.

В дългосрочен план изменението на климата ще окаже значително влияние върху жилищното строителство в зависещите от ски курортите райони, тъй като работните дни стават все по-кратки поради липсата на сняг.

Отбелязва се, че в Европа е трудно да се финансират ски курорти, разположени под 2500 метра, а увеличаването на разходите за енергия за тяхното функциониране създава още по-големи проблеми на пазара на туристически имоти.

Source link