Гърция: високите цени на имотите ще продължат и през 2024 г

Цените на жилищните имоти на гръцкия пазар ще продължат да растат през първите месеци на 2024 г. Според Spitogatos Price Index (SPI) годината вече е приключила за продажните цени с двуцифрен годишен ръст, а ръстът на наемите достигна 7%.

В същото време лидерите на пазара твърдят, че ръстът, който ще настъпи в жилищния сектор, ще бъде между 5 до 15%, През новата година вътрешното търсене ще започне постепенно да намалява. Въпреки това, както се съобщава мощна играрайоните, които ще продължат да виждат високи цени през новата година, без да бъдат особено повлияни от други фактори, са тези, които приемат студенти и туристи.

Особено през 2024 г. професионалистите на пазара виждат значителен потенциал в жилищния сектор, особено с новите високоенергийни имоти и апартаментите с обслужване, които се продават силно дори в предградията, традиционно считани за по-достъпни.

В същото време цените в традиционно скъпите райони достигнаха петцифрени цифри на квадратен метър. Цените на употребяваните жилища също ще продължат да остават стабилни, нараствайки по-бързо от цените на новопостроените през последните месеци.

Освен това се очаква по-нататъшен ръст в западните покрайнини, които привличат интереса както на чужденци, така и на гърци, тъй като тук цените за покупка и наем на жилища са по-достъпни. Вече райони като Неа Йония, Перистери, Айгалео и района на Ахарнон са водещи по растеж през последните тримесечия. Като цяло западните предградия отбелязаха годишен ръст от 18,7% през второто тримесечие на 2023 г., като средната офертна цена достигна 1875 евро на кв.м. м, докато наемите са се увеличили с 9,20% спрямо миналата година.

Парцел в Ахарнес (Атина), 45 000 €

През новата година поскъпвания ще има и в Пирея, която през 2023 г. стана шампион по поскъпване както при наеми, така и при продажба на имоти. Това се дължи на увеличеното търсене на имоти в Golden Visa, Metro и новите зони за реконструкция. По-специално средната наемна цена в момента е 9,6 евро на кв.м. м в сравнение с 8,18 евро миналата година, което е увеличение от 17,40%. Същото се случва и със средната продажна цена, която е 2174 евро на квадратен метър, което е ръст от 23,20% спрямо съответното тримесечие на 2022 г., когато една къща е струвала средно 1765 евро на квадратен метър.

Южните предградия са райони, където е предвидено рали на цените през 2024 г., тъй като те привличат както чужденци, така и богати гърци. Към днешна дата средната искана цена е 3611 евро на квадратен метър, което представлява увеличение от 14% през годината. В горния край на диапазона на исканата цена е Вулиагмени, където цените на жилищата могат да достигнат 20 000 евро на квадратен метър, докато продажните цени в районите Алимос и Елинико се очаква да скочат през 2024 г. благодарение на мегапроект на добра воля за преустройство на бившия Елинико Летище.

2023 г. отбеляза динамичното завръщане на северните предградия на гръцкия пазар на имоти, затваряйки голямата празнина, образувана през последните пет години с южните, тъй като тази година бяха направени значителни продажби. През 2024 г. интересът както на гърци, така и на чужденци ще се увеличи, докато вече има впечатляващ ръст на цените – почти 34% през годината, както беше в Агия Параскеви и Пефки.

Що се отнася до къщите в строеж в Маруси, със срок на завършване 2024 г., с високи енергийни стандарти и благоустройство, те се продават на цени над 7000 евро на кв.м. В Халандри се предлагат новостроящи се апартаменти в енергиен клас А+ с ползване на общ басейн на цени над 6000 евро на кв.м.

Source link