Неплатен наем: какво могат да направят собствениците на имоти, за да избегнат данъци

В данъчните декларации за изминалата 2023 г. собствениците на жилища рискуват да се сблъскат с до 45% данък върху неплатен наемзащото, ако не следват определена процедураданъчна служба ще продължи да начислява данък, както ако се събира по нормалния начин.

Процесът на подаване на данъчни декларации ще започне през следващия месец, което означава, че хиляди собственици на имоти ще трябва да… побързай, освен ако не искат да бъдат обложени с данък върху несъществуващи доходи.

Задължително условие е, че към момента на изтичане на срока за подаване на годишната данъчна декларация срещу наемателя платежно нареждане, заповед за наемане или съдебно разпореждане за изгонване или наем, или иск за изгонване или наем е подадено срещу наемателя с доказателство за връчване и ясни фотокопия на тези документи до данъчната служба преди подаване на декларацията. По-специално законът предвижда:

• Срещу наемателя е вписано платежно нареждане или заповед за връщане на наема, или срещу наемателя е вписано решение за изгонване или решение за наем, или срещу наемателя е заведено дело за изгонване или решение за наем.
• Изпратете фотокопия на всички постановления, издадени съдебни решения или съдебни дела, заведени в IRS.
• Ако необходимите документи за връщане на неплатен наем не бъдат представени, сумите, отчетени като неспечелен доход, няма да бъдат включени и IRS ще пристъпи към повторно изчистване на декларацията, облагайки тези суми.

Следователно собствениците на имоти с несъбран наем могат да избегнат данъчното облагане със ставки за несъбран доход през 2023 г., при условие че завършат горните процедури преди крайния срок за подаване на данъчна декларация.

Според действащата данъчна скала, годишният нетен облагаем доход от наем е облагаем от първото евро въз основа на скалата, към която се прилагат курсовете:

• 15% за първите 12 000 евро доход.
• 35% върху следващите 23 000 евро, т.е. за част от доходите от 12 001 до 35 000 евро.
• 45% върху част от доход над 35 000 евро.

Наемът не е получаван през 2023 г, се попълва в кодове 125-126 на формуляр Е1 на данъчната декларация. В случай на несъбран доход от наем на недвижимо имущество, деклариран през предходната данъчна година в кодове 125-126 и получен през 2023 г., общата сума се декларира в съответните колони на формуляр E2, като се прехвърлят индивидуални суми по категория земя или имот към съответните кодове на тази подтаблица.

Според последните налични данни 4 037 данъкоплатци с доход(и) от недвижими имоти са побързали да попълнят специални „колони“ E1 и E2 през 2022 г., за да избегнат завишени данъчни декларации, за доходи от около 12,5 милиона евро, получени само от хартия . Заради бързото нарастване на наемите обаче е възможно дългът да нарасне няколко пъти.

Source link