Недвижими имоти: инвестиционен интерес към частни острови в Гърция

Надеждите на 150-те собственици на острови в цяла Гърция, за които се смята, че се продават или са готови за продажба, се оправдаха, тъй като търсенето на земя, подходяща за изграждане на нови суперлуксозни хотели, скочи през последните години.

Неслучайно на официалния сайт на международната брокерска компания Private Islands Inc. достъпен в момента 13 обяви за продажба на гръцки островисред които Бувалос в Амвракикос, Агиос Йоанис, Агиос Тома и Трагониси в Сароническо море, остров София в Йонийско море, остров Спалатрониси в Ситония, група острови в района на Кифнос и др. ., и обяви за продажба на острови достъпен и на уебсайта на spitogatos. Освен това има също лични острови за продажба… частно, тоест без публикувани реклами. Един от тях според информацията е Скиропула.

Дори ако добавим стотиците острови или островчета, които са в портфолиото от недвижими имоти на правителството (някои отново ще говорят за разпродажба на националното ни богатство), списъкът частни райски кътчета, които ще бъдат експлоатирани, ще придобият епични размери. Инвестицията на Гривали от 250 милиона долара вече е направена в най-големия остров от комплекса Петалиа, а също така е в ход и проект на руски магнат Дмитрий Риболовлев на о. Скорпиоскоято има за цел да изгради курорт за международния елит.

Но това е всичко. Защото никак не е „лесна” и „безпроблемна” инвестиция, както казват специалистите по недвижими имоти. „Много е трудно да се купува и продава частен остров“, казва Лефтерис Потамианос, президент на Асоциацията на посредниците по граждански договори Атина-Атика, отбелязвайки, че са необходими най-малко 32 лиценза и одобрение от 4 министерства.

Въпреки това както г-н Потамианос, така и г-н Майк Василиу, управляващ директор на Ktimatiki International, които са активни в тази пазарна ниша, подчертават, че инвестиционният интерес към островите е изключително висок. Ето само част от обектите:

1. Ag. Триада (Αγία Τριάδα). Продаден.
Остров, наречен Агия Триада, разположен близо до Еретрия, е посочен като продаден на уебсайта на компанията за недвижими имоти Vladi Private Islands на Фархад Влади, която е продала повече от 2000 острова по света от 1971 г. насам.

Agia Triada е включена в каталога на международните агенции за недвижими имоти от около 5 години. Имотът принадлежи на семейство Папаниколау от 1958 г. Говори се, че Софокъл Папаниколау, генерален уредник на трима царе (Георги II, Павел и Константин), го е купил на мизерна цена от семейство овчари, които се нуждаели от пари за зестра (за да оженят дъщеря си). Информацията, получена от пазарни експерти, също така гласи, че наскоро са приключили две сделки за продажба на няколко острова, въпреки че, както беше отбелязано, официалното прехвърляне към ипотечната служба все още не е настъпило.

2. Свети Атанасий (Αγιος Αθανάσιος).
Един от евтините частни острови Агиос Атанасиос, близо до Итеа в Коринтския залив, се продава за 2 200 000 евро. Същият остров беше продаден през 2012 г. за 1 600 000 евро, но през всичките тези години не се намери купувач за него.

Това е най-малкият остров на гръцкия пазар – само 11 000 квадратни метра – и дори може да се стигне до него с лодка от близкия крайбрежен град Итеа, тъй като е само на един километър от брега. Маслинови дървета и борови дървета покриват част от острова. На северозападния бряг има малък пясъчен плаж.

3. Строгилос (Στρογγυλό ή Strογγύλη).
Необитаем скалист остров, разположен на запад от Патмос (Додеканезите). Намира се между островите Агрелуса и Маратос, източно от Аркиос и северно от Липси. Включен е заедно с Аркиас в комплекс Аркиас, който е определен от Европейската екологична мрежа НАТУРА 2000 за специална защитена зона за птици: Мавропетритис, Егейска чайка и Средиземноморска сребриста чайка.

Въпросният остров, чиито собственици се обърнаха към съда на Арео Пагос с искания срещу гръцката държава, също се продава на ниска цена, само за 2 500 000 евро. Поне така пише в сайта на брокерската компания Vladi Private Islands. Въз основа на съобщение от брокерската компания Private Islands Inc. Крис Кролоу, чийто официален международен уебсайт изброява 604 острова по света, има искана цена от 4 500 000 евро.

Заслужава да се отбележи, че през 2015 г. тя беше продадена на актьора Джони Деп за 4,2 милиона евро. Или известният актьор доста му омръзна и реши да се отърве от имота, или така и не го купи…

4. Дулигио (Δουλίχιο).
Островът се намира в Йонийско море, на входа на Коринтския залив. Той е част от островите Εχινάδων Νήσων. Според брокерската компания Private Islands това е най-големият частен остров за продажба в Гърция.

Най-високата точка на острова е 250 м над морското равнище. Има 4000 маслинови дървета и нисък растеж (храсти). „Това е възможност за тези, които искат да го превърнат в луксозен туристически курорт“, както се казва в обявата за продажба.

Този остров беше продаден от същата брокерска къща през 2016 г. за 40 милиона евро, а днес цената се разкрива само на желаещите да го купят.

5. Фидониси или Ксерониси (Φιδονήσι ή Ξερονήσι).
Гръцки и чуждестранни брокери са публикували обява за продажба на частен остров в Неа Ираклица в община Елефтери Кавала.

Това е Фидониси или Ксерониси, с площ от около 143 000 кв.м. В гръцките обяви цената му е 3 500 000 евро, а чуждите компании за недвижими имоти го продават за 3 000 000 евро. Този частен остров се намира само на един километър от брега, на 8,5 километра от пристанището на Кавала и приблизително на 175 километра от летището в Солун.

6. Патрокъл или Гайдурониси (Πάτροκλος ή Γαϊδουρονήσι).
Частният остров Патроклос, собственост на семейство Гиатраку, с изглед към кейовете на Сунио и само на 850 метра от брега на Лавреотики, е на пазара повече от три десетилетия и специалистите по недвижими имоти все още твърдят, че може да стане важен вариант за инвестиция в туризма.

Въпреки това, въз основа на министерски решения и поради археологическия характер, всякакви дейности върху 2600 декара бяха забранени. Затова собствениците му се обърнаха към съда и искат обезщетение. От време на време много хора проявяваха интерес към острова. От израелските бизнес кръгове, водени от Дейвид Апел и задкулисния герой Гилад Шарон, син на тогавашния министър-председател Ариел Шарон, до арабски фондации и гръцки корабособственици.

Специално трябва да се спомене ливанският магнат Антоан Маалуф, който предложи 120 милиона евро през 2008 г. Планът му предвижда изграждането на 6-звездни хотели, тематичен парк, конгресен център, голф игрище, подводен тунел и други с инвестиция от над 2,5 милиарда долара. Въпреки че това предложение също се провали, надеждни източници казват, че Маалуф продължава да се интересува от инвестиране в Patroklos.

В момента на сайта на Private Islands е публикувана обява за продажба на острова, но цената не е посочена. Въпреки това, съдейки по информация от пазара, собствениците искат от потенциалните купувачи около 60 000 000 евро. За отбелязване е, че преди 12 години цената на острова е била 150 000 000 евро.

7. Свети Пантелеймон (7 Αγιος Παντελεήμων).
Само на няколко метра от Oinousses се намира частният остров Agios Panteleimon, който се продава за 4 000 000 евро. Разполага с обща площ от около 40 дка с възможност за застрояване до 200 кв.м. Днес на острова има 3 малки параклиса, всеки със своя уникална история. Църквата се обслужва от електрогенератор и има кладенец за питейна вода.

8. Частен остров в Превеза (Ιδιωτικό νησί στην Prevezeza).
Островът е с площ от 17 530 кв.м, намира се в Йонийско море и се продава за 3 750 000 евро. Принадлежи към префектура Превеза и е много близо до континента, само на 1 миля. Според обявата има актуално разрешение за строеж на две самостоятелни къщи с размери 140 кв.м. всяка с басейн.

9. Заек или макропула (Κουνέλι ή Μακροπούλα).
До остров Макри, който също се продава, се намира остров Кунели или Макропула. Това е необитаем остров от 37 хектара в комплекса Echinades в Йонийско море, който е административна собственост на община Итака и се продава за 4 000 000 евро.

Всъщност преди 9 години се разпространи новината, че двойката Брагелина (по това време те все още са женени) иска да купи конкретен остров, разположен много близо до остров Оксия. Въпреки това нито двойката стана жител на Йония, нито плановете на бившия емир на Катар Хамад бин Халифа ал Тани, който купи остров Оксия за 5,6 милиона евро през 2013 г. с цел да инвестира в развитието на туризма, не бяха успешен.

Source link