Какво трябва да знаете за агенцията за недвижими имоти: относно включването на уязвими лица и възможността за изкупуване на недвижим имот

Съгласно първото министерско постановление за създаване и експлоатация агенции за недвижими имоти, Уязвимите длъжници, участвали в програмата за публичен принос, ще имат един месец от началото на работа иагенции за придобиване и отдаване под наем на недвижими имотида подадете своята кандидатура.

Моля, имайте предвид, че временната програма за държавни вноски за уязвими длъжници „замразяването“ на търговете за продажба на първия им дом трябваше да приключи през декември 2023 г., но беше удължено с още 15 месеца или докато работата започнеагенции.

В съответствие с решението на министерството заявлението се подава до онлайн платформаподкрепен отинституция и включва уязвимото лице, което дава съгласие за аутопсия на основното му местожителство, която да бъде извършена от името на институцията. Следните подкрепящи документи трябва да бъдат представени заедно със заявлението:

• копие от валидна лична карта или паспорт,
• решение за несъстоятелност или подробности за решението за признаване на несъстоятелност,
• документи за собственост по основно местоживеене,
• сертификат за уязвим длъжник,
• ако е приложимо, документи, потвърждаващи участие в схемата за публичен принос;
• в случай на едноличен собственик на основното жилище – отговорна декларация, заверена като истинска, или в случай на неедноличен собственик на основното жилище – декларация от всеки от съсобствениците, съсобствениците, сънаемателите и плодоползватели, удостоверени като истински.

Институцията разглежда заявлението и придружаващите го документи. При установяване на недостатъци в заявлението или придружаващите го документи той уведомява уязвимия длъжник и определя срок за отстраняването им, който трябва да съответства на естеството на недостатъците и да бъде не по-кратък от три и не повече от десет работни дни. Заявлението на кредитополучателя може да бъде отхвърлениако възникне една от следните ситуации:

• Установените срокове не са спазени
• Представените документи за собственост не отговарят на данните, съхранявани в местния имотен регистър и не могат да бъдат потвърдени по друг начин,
• Заявлението или подкрепящите документи не са попълнени и уязвимият длъжник не е попълнил заявлението или подкрепящите документи в определения срок,
• Ако с акта за откриване се установи наличието на неразрешени строежи или ползване от категории, които водят до забрана за преместване и не могат да бъдат узаконени, или урегулирането им изисква съгласието на съсобствениците в неподелен хоризонтален или вертикален имот; или
  ако докладът на съдебния изпълнител потвърди, че проверката е възпрепятствана.

След успешно заявление, ако институцията желае да извърши аутопсия, тя трябва да уведоми уязвимия длъжник за датата на аутопсията, която не може да бъде по-малко от три работни дни и не повече от 10 работни дни от датата на изпращане на уведомлението .

Както е предвидено в министерско постановление, отварянето се извършва от инженер, като може да присъства и дипломиран оценител. Във всички случаи лицата, които извършват аутопсията, носят писмено разрешение от институцията и аутопсията се извършва при зачитане на семейния живот на уязвимия длъжник.

Уязвимото задължено лице или представител, действащ от негово име, трябва да улесни достъпа на проверяващата страна до всяка стая от жилището и всяка обща част на имота или сградата по време на проверката. В края на проверката се съставя протокол, включващ заключение на инженер за наличието на неразрешени сгради или ползване и, ако е възможно те да бъдат узаконени, за съответните разходи за урегулиране.

Докладът от проверката и докладът на инженера се изпращат на уязвимия длъжник. Ако сертификатът на инженера установи наличието на неразрешени конструкции или използване на категории, които водят до забрана за прехвърляне и не могат да бъдат уредени, или тяхното уреждане изисква съгласието на съсобствениците на дяловете в хоризонталния или вертикалния имот, институцията отхвърля молба на уязвимия длъжник.

Ако достъпът до жилището на лицата, извършващи аутопсията на посочената дата и през посочения диапазон от работни часове, е възпрепятстван по някаква причина, обектът уведомява повторно уязвимия длъжник за новата дата и диапазон от работни часове, на които трябва да се извърши повторно отваряне, което не може да бъде по-малко от два и повече от осем работни дни от датата на изпращане на новото съобщение. При повторното отваряне освен посочените лица трябва да присъства и компетентен съдебен изпълнител.

Ако достъпът на лица, извършващи повторен оглед, до жилището е бил затруднен по някаква причина, съдебният изпълнител съставя протокол, уведомява за това уязвимия длъжник и институцията се освобождава от задължението да го получи.

Разходите за отваряне и проверка във всички случаи се поемат от институцията и не се приспадат от трансферната цена. Разходите за преместване на всяко неразрешено строителство или използване не се вземат предвид от сертифицирания оценител при оценката на собствеността на уязвим длъжник. След приключване на процедурите и ако молбата за включване на уязвимия длъжник не бъде отхвърлена, организацията заплаща такса за превод. Разходите за уреждане на всяко неразрешено строителство или използване се приспадат от тази сума.

Относно способността на уязвим длъжник да изкупи обратно имуществотова предвижда министерското решение Придобиването на правото на собственост на уязвим длъжник от организация става в момента на плащането на цената и в правното и фактическо състояние на имуществото, „както е и е“. След заплащане на откупната цена се съставя платежен акт, който е документ за прехвърляне. Субектът е отговорен за извършването на действия по съставяне на акта, както и за заплащането на услугите на нотариус, кадастър и други органи.

Не по-късно от три календарни дни след плащането на разходите за закупуване на основното жилище се подписва съответен договор за наем между уязвимия длъжник и организацията. Ако по някаква причина уязвим длъжник не се е явил за подписване, договорът за наем е в процес на подписване от името на уязвим длъжникно юридическо лице, без да е необходима нотариална форма.

Source link