Недвижими имоти: какво купуват чужденците в Гърция

Интересът на чуждестранните инвеститори към недвижими имоти в Гърция остава силен през тази година. Гръцкият пазар на недвижими имоти продължава да бъде инвестиционна дестинация за чужденци, тъй като се развива динамично, благодарение на икономическото възстановяване, растежа на туризма или правителствените стимули.

Международният инвестиционен интерес към гръцкия пазар на недвижими имоти е концентриран от луксозни имоти на гръцките острови и Атинската Ривиера до стари апартаменти в Атика.

Главният изпълнителен директор на Lamda Development Odysseas Athanasiou казва, че много чужденци търсят да купуват имоти в Гърция, включително граждани от Близък изток: Ливанци, израелци и египтяни купуват къщи по различни причини, както и саудитците и сирийците. Интерес проявяват и представители на гръцката диаспора, например второ или трето поколение гърци, живеещи в САЩ, или европейци. Това тласна пазара и цените се повишиха. Освен това Hellenikon допринесе за тази посока, тъй като хората започват да осъзнават, че има проект в Гърция, който ще промени цялата Атинска Ривиера.

Недвижим имот
След дълъг период на инвестиционна стагнация недвижимите имоти отново стават обект на интерес, особено за чужденци, които търсят възможности за високи печалби. Показателни са данните на Bank of Greece (BoG) за преките чуждестранни инвестиции в Гърция, според които секторът на недвижимите имоти е поел над 40% от общия поток, което се обяснява и с активността на фондовете и обслужващите организации в гръцката икономика.

По-специално, притокът на средства за закупуване на недвижими имоти възлиза на 2,13 милиарда евро през 2023 г., което покрива 42,5% от общия приток на ПЧИ. Тази сума нараства с 8% спрямо 1,98 милиарда евро, получени през 2022 г. за придобиване на недвижими имоти. Всички оценки са съгласни, че пазарът на недвижими имоти във всички отделни категории има положителна перспектива през 2024 г., както и през последните две години.

Промените, обявени в началото на 2023 г., които предизвикаха лудост при купуване, също действаха като катализатор за увеличени чуждестранни инвестиции. Заинтересованите страни се втурнаха да купуват имоти на праг от 250 000 евро, преди той да се удвои до 500 000 евро в райони като централна Атина и северните и южните предградия. Резултатът беше рязко увеличение на броя на транзакциите, тъй като лимитът изтече на 1 август.

Експлозивен растеж
Особен интерес представлява „картата” на най-атрактивните райони за инвестиции в недвижими имоти. Според RE/MAX Hellas гръцкият пазар на недвижими имоти продължава да бъде един от основните стълбове на икономиката и след период на икономическа нестабилност и рецесия е в етап на възстановяване.

Връщането към икономическа стабилност и положителните темпове на растеж, съчетано с ръста на туризма и привличането на чуждестранни инвеститори в страната, дадоха мощен тласък на развитието на пазара, което значително допринесе за нарастването на интереса към недвижими имоти и също повлияни цени.

Най-много купувачи на имоти са жителите на Гърция, докато чужденците не се ограничават да купуват имоти само в туристически райони или в Атина и Солун, а разширяват интереса си и към други райони, които доскоро не бяха много търсени. Това доказва, че гръцката собственост е ключов играч на глобалния имотен пазар и се конкурира с традиционните пазари като Испания, Португалия и Италия по отношение на интереса на чуждестранните купувачи.

цени
В префектура Атика увеличението на цените за нови сгради на възраст под 5 години е средно с 10,6%, докато увеличението на цените за употребявани имоти на възраст над 5 години е средно с 13,1%. По-специално в центъра на Атина цените на новите сгради под 5 години са се увеличили с 4,9%, а средната продажна цена е 3439 евро на квадратен метър.

Възходящата тенденция се дължи на увеличението на цените във всички райони на центъра, като най-големи промени има в районите Ampelokipoi и Zografou. В същото време е отчетен значителен ръст от 9,9% при имотите на възраст над 5 години, средната продажна цена е 2299 евро на квадратен метър.

Според приключилите продажби на мрежата RE/MAX Hellas в Атина, районите Zografou и Hilton регистрират най-голямата промяна в цената на квадратен метър за имоти, по-стари от 5 години. В северните предградия както новопостроените, така и използваните имоти отбелязаха още по-голям ръст в сравнение с 2022 г. По-специално, средно увеличение от 7,6% е регистрирано за новите сгради и 11,4% за използваните недвижими имоти. Това доведе до средни цени от €4,255 и €2,828 съответно.

Високи цени са отчетени и в южните покрайнини, където цените на новите сгради се повишават средно с 15,8%. По-специално, най-голямото увеличение на 1 кв.м. показа областите Вари, Глифада и Елинико. При използваните имоти ръстът е средно 17,2%. Най-голямо увеличение на изкупните цени се наблюдава в районите Вари, Вула и Елинико.

В Западните покрайнини средната цена на 1 кв. м в имотите втора употреба се увеличават средно с 20,1%, като най-голям ръст се наблюдава в Ираклион и Неа Йония, където средната цена е 1561 евро. В новите сгради средната цена на квадратен метър достигна 2675 евро, което е със 17,3% по-високо спрямо 2022 г.

В Пирея и околностите средната цена на квадратен метър в новите сгради е 3303 евро, а в старите имоти – 2490 евро, което е ръст съответно с 9,8% и 9,9%. В останалата част на Атика цените на новите сгради са се увеличили със 7,4%, средно 2900 евро на квадратен метър, а на имотите втора употреба с 12,7%, средно 1850 евро на квадратен метър.

Въз основа на горното, във всички райони на префектура Атика цените на имотите втора употреба са се увеличили повече от цените на новите сгради в сравнение с 2022 г.

В префектура Солун средната продажна цена за нови сгради е 2449 евро на квадратен метър, което показва ръст от 9,6%, докато за по-старите имоти тя е 1690 евро на квадратен метър, което е с 12,6% по-висока цена. С изключение на източната част на града, във всички останали райони най-голям ръст в цените е отбелязан при имотите на възраст над 5 години.

По-специално в центъра на Солун средната продажна цена на имотите втора употреба се е увеличила с 11,7% и е достигнала 2528 евро на квадратен метър района на Фалиро.

Новите сгради отбелязват ръст от 9%, а средната продажна цена е 3522 евро на квадратен метър. Освен това се наблюдават съответни ценови колебания в северната и западната част на града. На запад средното увеличение на цените на имотите, по-стари от 5 години, е 14,2%, като най-голям ръст се наблюдава в районите на Ставруполис и Ориокастро. При новите сгради средното увеличение е 7,1% спрямо 2022 г.

На изток средната продажна цена на новите сгради е 2556 евро, като най-голямо увеличение на цените с близо 20% се наблюдава в района на Панорамата. Средната цена за по-старите имоти е 1636 евро, което е увеличение от 10,9% в сравнение с предходната година.

В останалата част на Гърция еднакво значително увеличение на цените се наблюдава както при новите сгради, така и при имотите втора употреба.

По-конкретно, средната цена на квадратен метър за имоти под 5 години е 2561 евро, а за употребявани – 1635 евро, което е ръст съответно с 13% и 13,5%.

Source link