Недвижими имоти: сделки за 2 милиарда евро през 2023 г. – главните герои

пазар търговски имоти в Гърция записано рекорден ръст през 2023 ги местните инвеститори бяха начело, и инвестициите достигнаха 2,02 милиарда евро, което е увеличение от 22% в сравнение с 2022 г., въпреки негативните настроения на повечето европейски пазари, които бяха засегнати от скъпи заеми, висока инфлация и две войни, протичащи в Европа и Близкия изток.

Според анализа на Proprius най-голям капитал е набран в секторите на офисите и хотелиерството – съответно 38,6% от общия размер или 780 милиона евро и 24,7% или 500 милиона евро. Секторът на индустриалните недвижими имоти/логистиката отбеляза 300 милиона евро в транзакции, с още 425 милиона евро в недвижими имоти на дребно.

Секторът на хотелиерството отбеляза спад от 28% на годишна база, до голяма степен отразяващ липсата на място за увеличение на цените, каза Проприус. „Сделките с търговски имоти през 2023 г. са били средно по-големи в сравнение с последните пет години“, казва Ники Симбура, ръководител на Proprius, консултантска фирма за недвижими имоти, която представлява Cushman & Wakefield на гръцкия пазар.

„Разрастващата се икономика на страната, съчетана със силен и продължаващ растеж на туризма, създаде благоприятен инвестиционен климат за местните инвеститори, които доминираха на пазара през 2023 г., като някои международни семейни офиси и частни инвеститори оставиха своя отпечатък. По-голямата част от дейността през 2023 г. дойде от за инвестиции в недвижими имоти със специално предназначение или сделки със специална цел, спрямо 2022 г., в които AEAP беше водеща.“ – отбелязва тя.

Тази година връщането на Гърция към инвестиционен клас ще играе важна роля за привличането на чуждестранни инвестиции на пазара на имоти, като нивата на инвестициите се очаква да бъдат на нивата от миналата година.

Сред най-големите транзакции, завършени през 2023 гможем да назовем следното:

Проект Skyline

В началото на февруари 2023 г. Alfa Bank и консорциумът Dimand – Premia Properties подписаха сделка за придобиване на проекта Skyline на стойност 438 милиона евро. Портфолиото включва 573 имота от различен тип, включително офиси, търговски, жилищни, индустриални и логистични имоти с обща площ от приблизително 500 000 кв.м. м.

Alpha Bank Group, която контролира 35% дял в новата компания, разработваща имотите, ще остане наемател на някои от сградите, докато останалата част от портфолиото, включително комплекса Korai в централната част на Атина и 30 000 кв.м бившия комплекс на търговската банка на Софокъл. м, или ще бъде преустроен и препозициониран за отдаване под наем на пазара, или продаден.

Проект „Тетида“
През март 2023 г. Intrum Hellas, действайки като координатор на сделката, обяви завършването на продажбата на портфолио от 72 хотелски имота на юридическа стойност от 254 милиона евро (проект Tethys) на консорциума SMERemedium Cap / Latonia Enterprises Company Limited – Атанасиос Ласкаридис семеен офис / WHG Europe Limited – Портфолио от Brown Hotels.

Tethys беше първото индустриално портфолио от кредитни вземания, продадено на вторичния пазар в Гърция, с основната цел да върне хотелските компании към финансова и оперативна устойчивост.

Транзакции на Националната банка на Гърция
През 2023 г. Националната банка и Prodea сключиха сделка на стойност 237 милиона евро, в която първата закупи от втората 43 имота, които беше продала на AEBP преди десет години и оттогава ги отдаваше под наем.

По-конкретно, в края на юни 2023 г. се състоя първата от продажбите на ИТ центъра на групата в Геракас на стойност 83,25 милиона евро, а няколко дни преди края на миналата година Prodea прехвърли 22 имота за общо 110,5 милиона евро евро. Останалите 20 обекта се планира да бъдат прехвърлени през първата половина на 2024 г. на обща стойност 43,5 милиона евро. Освен това банката придоби историческата сграда на Атинската фондова борса на улица Sophocleous 10 от Papaleikas Group за 67 милиона евро. Общо инвестициите на Националната банка достигнаха 300 милиона евро.

Придобиване на Smart Park

Trade Estates и REDS обявиха завършването на придобиването на Smart Park. Договорената стойност на Smart Park за сделката беше 110 милиона (на база без дългове и без пари), а цената на придобиване на акциите на YALOS MAE беше 95,8 милиона евро.

Smart Park се намира в град Gyalos, в община Spata – Artemis, и обхваща площ от около 91 000 кв. м. Общата отдаваема площ е 50 592 кв.м. м, площта на зелените площи е около 30 000 кв.м. м, като има и 1500 паркоместа. Търговската площ е 100% отдадена под наем на най-големите търговски вериги в Гърция.

Хотели в Порто Хели

Ирландският милиардер бизнесмен Пол Ричард Коулсън е закупил два хотела в Порто Хели за сума от 50 милиона евро чрез свои заинтересовани компании. По-специално той придоби 4-звездните хотели AKS Porto Heli с 214 стаи и AKS Hinitsa Bay с 220 стаи.

Покупки от Eurobank

Важен инвестиционен имот на булевард Kifisia 65 в Маруси, чийто наемател е PwC, беше придобит от Eurobank за 74,4 милиона евро. Продавач беше Dimand Real Estate. Офис комплекс с обща площ от 24 940 кв. м, състояща се от две сгради „близнак“, се планира да бъде завършена и предадена на наемателя през първата половина на 2024 г.

Source link